Pratiche catastali
Servizi di pratiche catastali a Roma
Le pratiche catastali sono tutti gli adempimenti che servono a tenere allineata la situazione di un immobile presso il Catasto, gestito dall'Agenzia delle Entrate, con la sua condizione reale e con i passaggi di proprietà. Rientrano in questa categoria la visura catastale, la planimetria, la voltura, l'accatastamento di immobili mai dichiarati, le variazioni di planimetria tramite DOCFA, le fusioni o i frazionamenti di unità, le rettifiche e gli aggiornamenti toponomastici. Sono documenti e procedure spesso poco visibili al cittadino, ma indispensabili: senza dati catastali corretti molte operazioni si bloccano.
A Roma queste pratiche servono in numerose occasioni della vita di un immobile. Prima di una compravendita occorre verificare che i dati catastali corrispondano allo stato dei luoghi; nelle successioni e nelle donazioni bisogna ricostruire la consistenza e aggiornare l'intestazione a favore degli eredi; dopo una ristrutturazione che ha modificato la disposizione interna va aggiornata la planimetria; e quando emergono errori o difformità storiche è necessario rettificare. In molti di questi casi la presentazione al Catasto richiede un tecnico abilitato, perché i modelli telematici devono essere firmati da un professionista iscritto all'Albo.
Il nostro studio segue l'intero percorso. I nostri tecnici reperiscono visure e planimetrie, ne verificano la conformità con lo stato reale e con la situazione urbanistica, individuano incongruenze e impostano la pratica corretta. Eseguiamo il sopralluogo e il rilievo, redigiamo e inviamo gli atti telematici all'Agenzia delle Entrate e seguiamo la registrazione fino alla chiusura. Trattiamo la parte tecnica e documentale: per i lavori edili veri e propri ci coordiniamo con l'impresa, mentre noi garantiamo che la posizione catastale resti corretta e aggiornata. Ogni intervento è valutato sul caso specifico, perché tempi e adempimenti dipendono dal tipo di immobile e dall'operazione da svolgere.
Voltura per successione
Fusione/accorpamento appartamenti
Accatastamento immobile fantasma
Numerazione civica
Visura catastale Roma
Planimetria catastale
Planimetria d'impianto storica
Variazione toponomastica catastale
Variazione planimetria catastale
DOCFA esatta rappresentazione grafica
Voltura catastale Roma
Planimetria catastale e comunale diverse
Categorie catastali: elenco e classi
Mappe catastali ed estratto di mappa
Valore e rendita catastale
Accatastamento immobile
Domande frequenti
Che differenza c'è tra visura catastale e planimetria?
La visura catastale fotografa la situazione registrata di un immobile: intestatari, dati identificativi, consistenza, rendita e categoria. La planimetria è invece il disegno in scala che rappresenta la disposizione interna dell'unità. Esistono diversi tipi di visura (per soggetto, per immobile, storica) e i nostri tecnici reperiscono entrambi i documenti verificandone la corrispondenza con lo stato reale.
Quando devo aggiornare la planimetria catastale?
Va aggiornata quando i dati non corrispondono più alla realtà: ad esempio dopo lo spostamento di tramezzi a seguito di una ristrutturazione, un frazionamento o una fusione di unità, un cambio di destinazione d'uso o per correggere errori catastali. L'aggiornamento si presenta con il DOCFA, che deve essere firmato digitalmente da un tecnico abilitato e non dal proprietario.
Chi gestisce la voltura catastale in caso di successione?
Nelle successioni sono gli eredi a doversi accertare che il Catasto venga aggiornato, a differenza della compravendita dove se ne occupa il notaio. La dichiarazione di successione va presentata in via telematica all'Agenzia delle Entrate e nella maggior parte dei casi genera automaticamente la voltura. Il nostro studio può seguire l'iter come intermediario tecnico, verificando l'esito dell'aggiornamento.
Cos'è il DOCFA e perché serve un tecnico?
Il DOCFA (Documento Catasto Fabbricati) è il modello telematico con cui si comunica all'Agenzia delle Entrate la variazione di un immobile, ad esempio dopo modifiche interne. Deve essere compilato e firmato digitalmente da un tecnico abilitato, come un geometra iscritto all'Albo, perché richiede rilievo, verifica della conformità e corretta rappresentazione grafica: il proprietario non può presentarlo da solo.
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