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CILA: La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata

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La CILA, nota anche come Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, è un titolo abilitativo fondamentale per chi desidera effettuare lavori di costruzione, ammodernamento o ristrutturazione di un edificio. In questo articolo approfondiamo il concetto di CILA, esaminando la sua obbligatorietà, le normative che la disciplinano e altre informazioni utili sia per i privati ​​che per i professionisti del settore.

Cos’è la CILA?

La CILA è un titolo abilitativo introdotto per la prima volta con la legge 73 del 2010, che ha modificato l’articolo 6 del Decreto del Presidente della Repubblica 380/2001, noto come Testo Unico dell’Edilizia. La CILA è necessaria per effettuare interventi di manutenzione straordinaria che non coinvolgono le parti strutturali dell’edificio.

Studio tecnico geometra a Roma, pratiche edilizie e catastali
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cila in sanatoria a Roma

Obbligatorietà della CILA

La CILA è obbligatoria in diversi casi, tra cui:

  • Interventi di manutenzione straordinaria leggera
  • Restauro
  • Risparmio conservativo
  • Rimozione delle barriere architettoniche che non alterano la sagoma dell’edificio
  • Interventi residui non riconducibili all’elenco specificato nelle normative

Tuttavia, ci sono situazioni in cui la CILA non è richiesta, ad esempio nel caso di interventi che possono essere svolti tramite l’Edilizia Libera, la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o il PdC (Permesso di Costruire).

La redazione della CILA da parte di un tecnico abilitato

Cila-Roma-1

Per redigere correttamente la CILA è necessario avvalersi del supporto di un tecnico abilitato, come un Geometra, un architetto, un ingegnere o un perito industriale. Il tecnico abilitato, sotto la sua piena responsabilità, attesta che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati, ai regolamenti edilizi in vigore, alla normativa sismica e alle norme sul rendimento energetico in edilizia. Inoltre, i lavori non devono interessare le parti strutturali dell’edificio.

Il tecnico incaricato di redigere la CILA deve essere completamente informato sulla normativa che regola i regimi autorizzativi necessari per effettuare interventi edilizi. È importante tenere conto degli aggiornamenti normativi avvenuti negli ultimi anni, che modificati hanno radicalmente il DPR 380/2001 a partire dal D.Lgs 222 del 2016.

Contenuto della CILA

Il contenuto della CILA può variare in base al tipo di intervento da realizzare, ma alcuni documenti essenziali che devono essere allegati sono i seguenti:

  • Comunicazione firmata dal proprietario dell’edificio
  • Relazione tecnica di asseverazione a firma del progettista
  • Elaborati di progetto (stato di fatto, stato dopo i lavori e intra-operam)
  • Documenti di identità in corso d’opera dei firmatari (fotocopie)
  • Versamento dei diritti
  • Elaborati fotografici
  • Dati dell’impresa esecutrice
  • DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva) dell’impresa esecutrice

Presentazione della CILA

La CILA deve essere presentata all’ufficio tecnico del comune di appartenenza, preferibilmente attraverso lo Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) o tramite e-mail o PEC, allegando la documentazione necessaria. La presentazione telematica dei modelli è obbligatoria.

Costo della CILA

Il costo della CILA dipende da diversi fattori, tra cui i diritti di istruttoria, i diritti di segreteria e l’orario onorario del professionista incaricato. I costi possono variare a seconda della regione e del tipo di intervento. In media, il costo della CILA può aggirarsi tra i 500€ ei 1500€.

Solitamente il costo del Geometra a Roma per la presentazione di una pratica CILA che sia essa in sanatoria o per comunicare l’inizio dei lavori a Roma può partire da 600,00 fino a 1000,00 euro compreso l’accatastamento finale.

Sanzioni per la mancata presentazione della CILA

La mancata presentazione della CILA comporta il pagamento di una sanzione pecuniaria. Secondo l’articolo 6 comma 7 del DPR n. 380/2001, la sanzione per la CILA in sanatoria presentata per opere già eseguite è di 1000€, mentre per la CILA presentata per opere in corso di esecuzione è di 333€, nonostante la sanzione verrà applicata ugualmente, sarà prevista una riduzione della stessa di due terzi.

Trovare una geometRA per la redazione della CILA

Se hai bisogno di redigere correttamente la CILA, puoi trovare un geometra esperto nel settore. Un geometra qualificato sarà in grado di fornirti assistenza nella presentazione della CILA, nella redazione dei documenti tecnici e nella verifica della conformità alle normative edilizie.

Ricorda che la CILA è un titolo abilitativo essenziale per poter effettuare lavori di costruzione, ammodernamento o ristrutturazione di un edificio in conformità alle normative vigenti.

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FAQ: domande frequenti

Devo fare un accatastamento dopo aver presentato la CILA al Comune?

I casi in cui è obbligatorio effettuare una variazione catastale dell’immobile (DOCFA) successivamente ad una CILA, sono definiti dalla Legge 311/2004 art. 1 c. 336-340  e dalla Circolare 1/2006 dell’Agenzia del Territorio. In generale, è obbligatorio nel caso di modifiche murarie. (spostamento tramezzi interni). La variazione catastale dovrà essere fatta entro 30 giorni dalla presentazione del progetto in sanatoria.

Sanzioni presentazione progetto di lavori eseguiti da sanare a Roma

Quando si compie un abuso a livello urbanistico senza dichiarare le opere eseguite è necessario versare in sede di sanatoria una sanzione amministrativa, che è stabilita nella misura fissa di 1000 euro totali, indipendentemente dai lavoro eseguito, che sia la realizzazione di un nuovo bagno o la ridistribuzione interna dell’intero immobile.
Questi devono essere versati al Comune di Roma tramite il portale denominato Sireweb previo accesso con lo SPID.

Quanto tempo occorre per presentare la CILA in sanatoria?

Nel calcolare i tempi vanno presi in considerazione vari fattori: velocità nel trovare gli accordi economici col tecnico, raccolta dei documenti essenziali, coordinazione per trovare la data per il rilievo delle misure e velocità del tecnico per redazione progetto e presentazione CILA.

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