Pratiche edilizie a Roma

Ogni intervento richiede il titolo corretto, perché il sistema italiano distingue tra edilizia libera, CILA (la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata disciplinata dall'articolo 6-bis del D.P.R. 380/2001), SCIA e permesso di costruire. Scegliere il titolo sbagliato, o avviare i lavori senza il deposito dovuto, espone a sanzioni e a difformità che pesano nel momento in cui si vuole vendere, ereditare o accedere ai bonus edilizi.

A Roma queste pratiche hanno un canale ben preciso: il deposito avviene per via telematica tramite il SUET, lo Sportello Unico Edilizia Telematico di Roma Capitale, con accesso all'area riservata tramite identità digitale. Servono quasi sempre quando si ristruttura, si frazione o si accorpa un'unità, si cambia la destinazione d'uso, si sanano difformità passate o si verifica lo stato legittimo dell'immobile prima di una compravendita o di un mutuo. Da ricordare che lo stato legittimo, cioè la regolarità edilizia che nasce dalla somma dei titoli stratificati nel tempo, è cosa diversa dalla conformità catastale, che ha invece finalità fiscali e fa capo al Catasto dell'Agenzia delle Entrate.

Il nostro studio segue l'intero iter delle pratiche edilizie e urbanistiche presso il Comune di Roma, dalla progettazione al deposito. I nostri tecnici, geometri iscritti all'Albo, analizzano il caso, individuano il titolo corretto, predispongono elaborati e asseverazioni e curano il dialogo con gli uffici fino alla conclusione. Per i lavori di ristrutturazione veri e propri ci occupiamo della parte tecnica (progetto, direzione lavori, computi metrici, capitolati e asseverazioni per le detrazioni), mentre l'esecuzione delle opere è affidata a imprese partner selezionate e supervisionate dal nostro studio.