Il nostro studio tecnico a Roma redige l'asseverazione di congruità dei prezzi per i bonus edilizi: un documento con cui un tecnico abilitato attesta, sotto la propria responsabilità civile e penale, che le spese sostenute per i lavori sono in linea con i prezzari ufficiali e con i prezzi di mercato. Se hai bisogno di asseverare i costi di un intervento, contattaci per un preventivo gratuito.
Cos'è l'asseverazione di congruità delle spese e a cosa serve
L'asseverazione della congruità dei prezzi è una certificazione tecnica che garantisce la legittimità dei costi sostenuti per un intervento edilizio agevolato, in modo da evitare che le spese vengano gonfiate per ottenere un beneficio fiscale superiore al dovuto.
Va distinta dall'asseverazione sul rispetto dei requisiti tecnici, richiesta per gli interventi di efficientamento energetico e antisismici, e dal visto di conformità, che attesta soltanto la presenza completa della documentazione necessaria. Sono tre documenti diversi:
| Documento | Cosa attesta | Chi lo rilascia |
|---|---|---|
| Asseverazione di congruità delle spese | I costi sono in linea con prezzari e mercato | Tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) |
| Asseverazione requisiti tecnici | Rispetto dei requisiti energetici/antisismici | Tecnico abilitato / Direttore dei lavori |
| Visto di conformità | Completezza della documentazione fiscale | Commercialista o CAF abilitato |
L'asseverazione può essere redatta soltanto da architetti, geometri e ingegneri iscritti all'albo e abilitati alla progettazione di edifici e impianti. Non può essere predisposta da figure prive di questi requisiti.
Quando serve l'asseverazione di congruità per i bonus edilizi
Il quadro è cambiato profondamente negli ultimi anni. Con il Decreto Legge 11/2023 sono stati aboliti, salvo eccezioni per le pratiche già avviate, lo sconto in fattura e la cessione del credito: per la generalità degli interventi la via ordinaria di fruizione dei bonus è oggi la detrazione nella dichiarazione dei redditi.
Questo incide direttamente sull'obbligo di asseverazione:
- Superbonus: l'asseverazione di congruità delle spese resta obbligatoria, insieme all'asseverazione sui requisiti tecnici (tramite portale ENEA per la parte energetica) e al visto di conformità.
- Altri bonus (Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus ordinario, Sismabonus ordinario, fotovoltaico, colonnine di ricarica): l'asseverazione di congruità era richiesta solo in caso di opzione per cessione del credito o sconto in fattura. Venuta meno questa opzione, per chi porta la spesa in detrazione diretta l'obbligo non si applica.
- Bonus Facciate (solo per pratiche pregresse): il bonus è scaduto il 31 dicembre 2022 e non è stato più prorogato dalle leggi di bilancio successive, quindi oggi non è attivabile per nuovi lavori. Per chi ha ancora rate residue da spese sostenute nel 2020-2022, in caso di cessione del credito o sconto in fattura l'asseverazione di congruità è sempre stata richiesta, anche per importi ridotti.
In sintesi, l'obbligo si può schematizzare così:
| Tipo di bonus | Quando serve l'asseverazione di congruità |
|---|---|
| Superbonus | Sempre obbligatoria, insieme all'asseverazione sui requisiti tecnici e al visto di conformità |
| Altri bonus (Ristrutturazioni, Ecobonus, Sismabonus, fotovoltaico, colonnine) | Solo in caso di cessione del credito o sconto in fattura; non richiesta in detrazione diretta |
| Bonus Facciate (scaduto il 31/12/2022, solo rate residue) | Sempre richiesta in caso di cessione/sconto, anche per importi ridotti |
Nota: il Bonus Facciate è scaduto il 31 dicembre 2022 e non è stato prorogato dalle leggi di bilancio successive (né come detrazione diretta, né come sconto in fattura o cessione del credito, opzioni peraltro non più esercitabili dal 2025 salvo i residui casi di legge). La riga in tabella ha quindi valore solo storico/residuale: riguarda esclusivamente le rate di detrazione ancora in corso relative a spese sostenute nel 2020-2022 (ripartite in 10 quote annuali), non interventi avviati o da avviare nel 2026. Per lavori sulle facciate nel 2026 fare riferimento a Bonus Ristrutturazioni (50%) o, per interventi con miglioramento dell'efficienza energetica, a Ecobonus.
Per gli interventi rientranti nell'edilizia libera o con importo complessivo non superiore a 10.000 euro, l'asseverazione di congruità e il visto di conformità non erano comunque richiesti (fatta eccezione, ormai solo storica, per il Bonus Facciate oggi scaduto).
Trattandosi di un quadro normativo in continua evoluzione, prima di avviare i lavori conviene sempre una verifica caso per caso: ti aiutiamo noi a capire cosa serve davvero per la tua situazione.
I prezzari di riferimento
Per stabilire i valori massimi ammissibili il tecnico si attiene a precisi punti di riferimento:
- Interventi di efficientamento energetico (Super-Ecobonus ed Ecobonus): si seguono il Decreto Requisiti tecnici del 6 agosto 2020 e i massimali di costo specifici definiti dal Decreto MITE n. 75 del 14 febbraio 2022 (in vigore dal 15 aprile 2022 e aggiornabili periodicamente in base al monitoraggio ENEA). I massimali sono al netto di IVA, prestazioni professionali e opere accessorie.
- Interventi non energetici (Bonus Ristrutturazioni, Sismabonus, fotovoltaico): si utilizzano i prezzari predisposti dalle Regioni e dalle Province autonome, i listini ufficiali o i listini delle Camere di Commercio (CCIAA). In mancanza, si fa riferimento ai prezzi correnti di mercato del luogo in cui si eseguono i lavori.
La congruità va valutata con riferimento al momento dell'effettivo sostenimento della spesa, applicando il prezzario in vigore a quella data.
Documenti necessari
Per redigere l'asseverazione di congruità dei prezzi ti chiediamo di fornirci:
- Fatture e ricevute relative ai lavori e ai materiali;
- Computo metrico dettagliato delle opere (vedi il nostro servizio di computo metrico);
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) ante e post operam, per gli interventi energetici (vedi certificati energetici e APE);
- Titolo edilizio dell'intervento (CILA, SCIA edilizia o permesso di costruire, a seconda dei lavori);
- Eventuale capitolato tecnico e progetto dell'intervento.
L'attestazione, quando non è già contenuta in un modello normativamente previsto, può essere predisposta in forma libera, purché contenga la dichiarazione di consapevolezza delle sanzioni penali in caso di dichiarazioni mendaci e della decadenza dai benefici, ai sensi degli articoli 75 e 76 del D.P.R. 445/2000.
Costi e tempi
Il costo dell'asseverazione varia in base all'importo dei lavori, alla tipologia di intervento e alla complessità della documentazione da analizzare. Indicativamente, l'onorario cresce in modo proporzionale al valore della fornitura o dei lavori da asseverare.
Per importi più contenuti i costi sono ridotti; per interventi complessi, multipli o legati al Superbonus la parcella tiene conto del maggior impegno tecnico e della responsabilità assunta.
I tempi dipendono dalla completezza dei documenti che ci consegni: con un fascicolo ordinato l'asseverazione si redige in pochi giorni lavorativi. Per un costo preciso, contattaci per un preventivo gratuito: valutiamo insieme l'intervento senza impegno.
Asseverazione di congruità negli appalti pubblici
Il termine "congruità dei prezzi" ricorre anche nel Codice dei contratti pubblici (D.Lgs. 36/2023), in vigore in sostituzione del vecchio D.Lgs. 50/2016. In questo ambito la stazione appaltante verifica che le offerte non siano anormalmente basse, valutandone serietà e sostenibilità economica (verifica dell'anomalia).
Si tratta di un contesto diverso da quello dei bonus edilizi, ma che condivide la stessa logica: accertare che i prezzi praticati siano coerenti e sostenibili.
Come ti aiutiamo a Roma
Il nostro studio tecnico segue committenti privati, condomìni e imprese in tutta Roma e provincia. Ci occupiamo di:
- analisi delle fatture e redazione del computo metrico a supporto dell'asseverazione;
- verifica dei costi rispetto ai prezzari regionali del Lazio e ai massimali ministeriali;
- redazione e firma dell'asseverazione di congruità sotto responsabilità professionale;
- coordinamento con la direzione lavori e con la pratica ENEA per gli interventi energetici;
- assistenza completa sulla pratica edilizia collegata, dalla CILA alla SCIA.
Per i lavori di ristrutturazione lo Studio coordina computo, capitolato e asseverazione, mentre l'esecuzione è affidata a imprese partner selezionate e supervisionate: vedi la ristrutturazione chiavi in mano a Roma. Le informazioni ufficiali sui bonus edilizi sono consultabili sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
Contattaci per un preventivo gratuito
Hai un intervento edilizio da asseverare a Roma? Affidati al nostro studio tecnico: analizziamo la tua documentazione e redigiamo l'asseverazione di congruità con la professionalità di un geometra abilitato. Contattaci ora per una consulenza e un preventivo gratuito.