Terreni
Servizi di terreni a Roma
La categoria Terreni raccoglie le pratiche tecniche che riguardano i terreni a Roma e provincia, distinte da quelle sui fabbricati: il frazionamento e l'accorpamento delle particelle, il tipo mappale, i tipi di atto di aggiornamento del Catasto Terreni in Pregeo, la verifica dell'edificabilità e dei vincoli, la lettura del piano regolatore e i diritti edificatori. Sono adempimenti in cui si intrecciano due piani: quello catastale, gestito dall'Agenzia delle Entrate, e quello urbanistico, che a Roma fa capo al piano regolatore generale e agli uffici comunali.
Queste pratiche servono in momenti precisi della vita di un terreno: prima di comprarlo o venderlo, per accertarne l'edificabilità e i vincoli; quando lo si divide tra più eredi o per venderne una porzione; quando si vuole costruire e occorre capire cosa consente la destinazione urbanistica; oppure quando una nuova costruzione va portata al Catasto Fabbricati con il tipo mappale. È importante ricordare che un terreno può essere frazionabile dal punto di vista catastale ma soggetto a limiti dal punto di vista urbanistico o agrario: sono verifiche diverse, che vanno fatte insieme.
Il nostro studio segue la parte tecnica e documentale. I nostri tecnici, geometri iscritti all'Albo, eseguono il rilievo, redigono e trasmettono gli atti di aggiornamento del Catasto Terreni (Pregeo), verificano il certificato di destinazione urbanistica, i vincoli e gli indici di edificabilità, e impostano correttamente la pratica presso l'Agenzia delle Entrate e il Comune di Roma. Quando l'operazione richiede anche un atto (divisione, compravendita, cessione di cubatura) ci si coordina con il notaio, mentre le opere edili vere e proprie restano competenza dell'impresa. Ogni caso è valutato singolarmente, perché tempi e adempimenti dipendono dalla natura del terreno e dall'obiettivo.
Frazionamento di un terreno
Terreno edificabile: come verificarlo
Casa mobile su terreno agricolo
Cosa costruire su terreno agricolo
Rendere edificabile un terreno
Lottizzazione e piano attuativo
Vincoli su un terreno
Diritti edificatori e cubatura
Frazionare terreno agricolo sotto 5.000 mq
Frazionamento terreno senza notaio
Frazionamento per eredità
Tipo mappale
Tipi di frazionamento (Pregeo)
Accorpamento particelle di terreno
Domande frequenti
Che differenza c'è tra frazionare un terreno e frazionare un fabbricato?
Il frazionamento di un terreno interessa il Catasto Terreni e si presenta con un tipo di frazionamento redatto in Pregeo da un tecnico abilitato; quello di un fabbricato interessa il Catasto Fabbricati e si presenta con un DOCFA. Sono procedure, software e archivi diversi. Il nostro studio segue entrambi, individuando di volta in volta l'atto di aggiornamento corretto.
Serve il notaio per frazionare un terreno?
Per il solo aggiornamento catastale no: il tipo di frazionamento è redatto dal geometra e approvato dall'Agenzia delle Entrate. Il notaio serve quando al frazionamento segue un atto, ad esempio una divisione tra eredi o la vendita di una porzione, perché il trasferimento o la divisione della proprietà richiede l'atto pubblico. I due passaggi sono distinti e vanno coordinati.
Come faccio a sapere se un terreno è edificabile a Roma?
L'edificabilità non dipende dal Catasto ma dallo strumento urbanistico comunale. A Roma si verifica leggendo la destinazione del terreno nel piano regolatore e richiedendo il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU), che riporta zona, indici e vincoli. Vanno controllati anche i vincoli sovraordinati (paesaggistico, idrogeologico). I nostri tecnici eseguono questa verifica prima di un acquisto o di un progetto.
Posso costruire su un terreno agricolo?
In zona agricola si può in genere realizzare solo ciò che è funzionale alla conduzione del fondo (annessi agricoli, e in alcuni casi la residenza dell'imprenditore agricolo), nei limiti e con i requisiti fissati dal piano regolatore e dalla legge regionale, di norma con permesso di costruire. Non è possibile costruire liberamente una casa: prima di acquistare conviene far verificare cosa consente davvero la destinazione del terreno.
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