Terreni a Roma

asto Terreni in Pregeo, la verifica dell'edificabilità e dei vincoli, la lettura del piano regolatore e i diritti edificatori. Sono adempimenti in cui si intrecciano due piani: quello catastale, gestito dall'Agenzia delle Entrate, e quello urbanistico, che a Roma fa capo al piano regolatore generale e agli uffici comunali.

Queste pratiche servono in momenti precisi della vita di un terreno: prima di comprarlo o venderlo, per accertarne l'edificabilità e i vincoli; quando lo si divide tra più eredi o per venderne una porzione; quando si vuole costruire e occorre capire cosa consente la destinazione urbanistica; oppure quando una nuova costruzione va portata al Catasto Fabbricati con il tipo mappale. È importante ricordare che un terreno può essere frazionabile dal punto di vista catastale ma soggetto a limiti dal punto di vista urbanistico o agrario: sono verifiche diverse, che vanno fatte insieme.

Il nostro studio segue la parte tecnica e documentale. I nostri tecnici, geometri iscritti all'Albo, eseguono il rilievo, redigono e trasmettono gli atti di aggiornamento del Catasto Terreni (Pregeo), verificano il certificato di destinazione urbanistica, i vincoli e gli indici di edificabilità, e impostano correttamente la pratica presso l'Agenzia delle Entrate e il Comune di Roma. Quando l'operazione richiede anche un atto (divisione, compravendita, cessione di cubatura) ci si coordina con il notaio, mentre le opere edili vere e proprie restano competenza dell'impresa. Ogni caso è valutato singolarmente, perché tempi e adempimenti dipendono dalla natura del terreno e dall'obiettivo.