Condominio
Servizi di condominio a Roma
La categoria Condominio raccoglie le guide e i servizi tecnici dedicati alla vita dell'edificio condominiale a Roma: tabelle millesimali e loro revisione, ripartizione delle spese, assemblea con quorum e maggioranze, impugnazione delle delibere, regolamento, rapporti con l'amministratore, pratiche edilizie sulle parti comuni, rifacimento della facciata, infiltrazioni da tetto e lastrico, ascensore ed eliminazione delle barriere architettoniche, oltre alle agevolazioni per le parti comuni. Sono materie in cui si intrecciano due piani diversi: ciò che l'assemblea può deliberare e ciò che, sul piano tecnico, richiede un titolo abilitativo o un documento redatto da un professionista.
Queste pratiche servono ogni volta che si interviene sulle parti comuni dell'edificio (art. 1117 del Codice civile): muri maestri, tetto, lastrici, scale, cortili e facciate. Una delibera dell'assemblea, anche unanime, autorizza la spesa ma non sostituisce la pratica edilizia: il titolo corretto da presentare lo individua un tecnico abilitato in base alla natura dell'intervento. A Roma le pratiche edilizie si presentano tramite lo Sportello Unico per l'Edilizia Telematico (SUET), mentre gli aggiornamenti catastali passano dall'Agenzia delle Entrate.
Il nostro studio interviene come parte tecnica al fianco di amministratori e condomini di Roma e provincia: redige e revisiona le tabelle millesimali, individua il titolo edilizio corretto prima ancora del voto, predispone computi metrici, capitolati e relazioni, segue la direzione lavori e le asseverazioni per le detrazioni. Affianchiamo l'amministrazione negli adempimenti tecnici di competenza, fermo restando che la consulenza legale resta in capo all'avvocato. Quando l'intervento prevede l'esecuzione vera e propria dei lavori, il nostro ruolo resta quello di progettare, verificare e legittimare ciò che viene realizzato, mentre i lavori chiavi-in-mano vengono affidati a un'impresa di ristrutturazioni specializzata. Per una valutazione del singolo caso è disponibile una consulenza gratuita.
Revisione tabelle millesimali
Tabelle millesimali
Amministratore di condominio
Ripartizione spese condominiali
Assemblea: quorum e maggioranze
Impugnazione delibere condominiali
Regolamento condominiale
Pratiche edilizie su parti comuni
Rifacimento facciata
Infiltrazioni da tetto e lastrico
Ascensore e barriere architettoniche
Bonus condominio 2026
Orari lavori rumorosi
Riforma del condominio (L. 220/2012)
Rendiconto e bilancio
Supercondominio
Condominio minimo
Distacco riscaldamento centralizzato
Verbale di assemblea
Domande frequenti
Una delibera dell'assemblea basta per fare lavori sulle parti comuni?
No. L'assemblea decide se eseguire i lavori e approva la spesa con le maggioranze del Codice civile, ma non sostituisce il titolo edilizio. La pratica corretta (CILA, SCIA o permesso) dipende dalla natura tecnica dell'intervento e va individuata da un tecnico abilitato. Una delibera, anche unanime, non legittima da sola i lavori sulle parti comuni.
A cosa servono le tabelle millesimali in condominio?
Esprimono il valore proporzionale di ciascuna unità rispetto all'intero edificio, posto pari a 1.000 millesimi. Servono a ripartire in modo equo le spese comuni e a pesare il voto di ogni condomino in assemblea. Il riferimento è l'art. 68 delle disposizioni di attuazione del Codice civile. Il nostro studio le redige e le revisiona, ad esempio dopo lavori o frazionamenti.
Con quanto preavviso va convocata l'assemblea di condominio?
L'avviso deve essere comunicato a ogni condomino almeno cinque giorni prima della data fissata in prima convocazione e deve indicare l'ordine del giorno (art. 66 disp. att. c.c.). Il termine riguarda la ricezione, non la spedizione. Il rispetto di preavviso, forme e quorum è ciò che rende valida la delibera: vizi su questi aspetti possono portare all'annullamento.
Come si presentano a Roma le pratiche edilizie sulle parti comuni?
A Roma le pratiche edilizie si presentano tramite lo Sportello Unico per l'Edilizia Telematico (SUET); gli aggiornamenti catastali passano dall'Agenzia delle Entrate. La pratica è di norma firmata e depositata dal tecnico incaricato dal condominio. Il nostro studio individua il titolo corretto, verifica lo stato legittimo dell'edificio e cura il deposito, affiancando l'amministratore negli adempimenti tecnici.
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