Condominio a Roma

bere, regolamento, rapporti con l'amministratore, pratiche edilizie sulle parti comuni, rifacimento della facciata, infiltrazioni da tetto e lastrico, ascensore ed eliminazione delle barriere architettoniche, oltre alle agevolazioni per le parti comuni. Sono materie in cui si intrecciano due piani diversi: ciò che l'assemblea può deliberare e ciò che, sul piano tecnico, richiede un titolo abilitativo o un documento redatto da un professionista.

Queste pratiche servono ogni volta che si interviene sulle parti comuni dell'edificio (art. 1117 del Codice civile): muri maestri, tetto, lastrici, scale, cortili e facciate. Una delibera dell'assemblea, anche unanime, autorizza la spesa ma non sostituisce la pratica edilizia: il titolo corretto da presentare lo individua un tecnico abilitato in base alla natura dell'intervento. A Roma le pratiche edilizie si presentano tramite lo Sportello Unico per l'Edilizia Telematico (SUET), mentre gli aggiornamenti catastali passano dall'Agenzia delle Entrate.

Il nostro studio interviene come parte tecnica al fianco di amministratori e condomini di Roma e provincia: redige e revisiona le tabelle millesimali, individua il titolo edilizio corretto prima ancora del voto, predispone computi metrici, capitolati e relazioni, segue la direzione lavori e le asseverazioni per le detrazioni. Affianchiamo l'amministrazione negli adempimenti tecnici di competenza, fermo restando che la consulenza legale resta in capo all'avvocato. Quando l'intervento prevede l'esecuzione vera e propria dei lavori, il nostro ruolo resta quello di progettare, verificare e legittimare ciò che viene realizzato, mentre i lavori chiavi-in-mano vengono affidati a un'impresa di ristrutturazioni specializzata. Per una valutazione del singolo caso è disponibile una consulenza gratuita.