Compravendita e verifiche pre-rogito
Servizi di compravendita e verifiche pre-rogito a Roma
La categoria "Compravendita e verifiche pre-rogito" raccoglie i controlli tecnici che il nostro studio svolge prima di un atto di vendita, per dare a chi compra e a chi vende la certezza che l'immobile sia in regola sotto il profilo edilizio e catastale. Sono accertamenti distinti ma complementari: la conformità urbanistico-edilizia verifica che l'immobile corrisponda allo stato autorizzato dai titoli (permesso di costruire, SCIA, licenza, eventuale condono), mentre la conformità catastale controlla che dati e planimetria depositati rispecchino lo stato reale. A queste si aggiungono l'accertamento dello stato legittimo, la gestione delle situazioni con difformità o abusi e la verifica dell'agibilità.
Queste pratiche servono ogni volta che si compra o si vende casa a Roma, perché il notaio in atto deve richiamare gli estremi del titolo edilizio e la dichiarazione di conformità catastale: senza questi elementi l'atto rischia conseguenze sulla sua validità. Il nostro studio interviene proprio per evitare sorprese all'ultimo momento, anticipando i controlli quando la trattativa è ancora in corso. Le ricostruzioni della storia edilizia, a Roma, passano dall'accesso agli atti presso Roma Capitale e dagli archivi competenti, mentre le pratiche telematiche si depositano tramite il SUET.
Concretamente, i nostri tecnici, geometri iscritti all'Albo, effettuano sopralluogo e rilievo, ricostruiscono la storia edilizia confrontando lo stato di fatto con i titoli e con la planimetria catastale, segnalano eventuali difformità e indicano la strada per regolarizzarle. Quando necessario predisponiamo gli aggiornamenti catastali, le asseverazioni e le pratiche da depositare, e consegniamo al notaio un fascicolo ordinato e pronto per il rogito. Se la compravendita richiede anche lavori edili veri e propri, la parte realizzativa va affidata a un'impresa: noi restiamo la parte tecnica che progetta, verifica e documenta.
Conformità per comprare/vendere
Verifica stato legittimo
Vendere casa con abuso edilizio
Certificato di agibilità
Atto di provenienza immobile
Visura ipotecaria e gravami
Domande frequenti
Che differenza c'è tra conformità edilizia e conformità catastale?
Sono due verifiche distinte e non sostituibili. La conformità urbanistico-edilizia controlla che l'immobile corrisponda allo stato autorizzato dai titoli edilizi; quella catastale verifica che dati e planimetria depositati rispecchino lo stato reale. Un immobile può essere regolare sotto un profilo e difforme sotto l'altro: per il rogito servono entrambe, e il nostro studio le verifica separatamente.
Posso vendere casa se c'è un abuso edilizio?
Dipende dal tipo di irregolarità. Non tutte le difformità rendono l'immobile invendibile: le piccole tolleranze costruttive possono essere semplicemente accertate e documentate dal tecnico, mentre le difformità sostanziali vanno regolarizzate prima della firma. Il nostro studio verifica la situazione, classifica la difformità e, dove serve, predispone la pratica da depositare al SUET di Roma per arrivare al rogito in regola.
Cos'è lo stato legittimo di un immobile e come si accerta a Roma?
È la configurazione urbanistico-edilizia legittima dell'immobile, definita dall'insieme dei titoli stratificati nel tempo (licenze, permessi, DIA, SCIA, CILA ed eventuali condoni). A Roma i nostri tecnici lo ricostruiscono tramite l'accesso agli atti presso Roma Capitale e gli archivi competenti, integrando con un sopralluogo. Il risultato è una relazione che confronta la documentazione con la realtà fisica dell'immobile.
Serve il certificato di agibilità per vendere casa?
L'agibilità attesta che l'immobile è sicuro, salubre e conforme alle norme, quindi può essere abitato, venduto o affittato. Dal 2016 non viene più rilasciata dal Comune ma presentata da un tecnico abilitato; a Roma il deposito avviene tramite la piattaforma telematica SUET. Il nostro studio verifica la documentazione, risolve eventuali difformità e cura la presentazione della pratica.
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