Quanto costa ristrutturare casa a Roma nel 2026: range reali
Quanto costa ristrutturare casa a Roma nel 2026? Per un appartamento tipo di 80 mq, una ristrutturazione completa costa indicativamente tra 23.000 e 76.000 € (IVA esclusa): circa 23.000–38.000 € con finiture economiche, 30.500–50.000 € con finiture medie, 47.500–76.000 € con finiture alte. Sono le stime del nostro calcolatore, tarate sul mercato di Roma e del Lazio, e comprendono già demolizioni, impianti, bagno, smaltimento delle macerie, pratica edilizia e direzione lavori dove dovuta. Il numero giusto per il tuo caso dipende da superficie, finiture, impianti e stato di partenza: puoi ottenerlo subito, gratis, con il calcolatore dei costi di ristrutturazione — 2 minuti, senza impegno.
Risposte rapide
- Completa, 80 mq: circa 23.000–76.000 € a seconda delle finiture; fascia media 30.500–50.000 € (stime del nostro calcolatore, IVA esclusa).
- Solo bagno (rifacimento totale, ~5 mq): circa 7.000–17.000 €, pratica edilizia inclusa.
- Solo cucina (opere edili e attacchi, arredo escluso): circa 4.500–9.000 €.
- Rinfresco parziale 80 mq (pavimenti, tinteggiature, elettrico parziale): circa 12.500–36.000 €.
- Pratiche: la CILA a Roma costa di norma 1.200–1.800 € tra onorario tecnico e diritti comunali di 291,24 € (fino a 200 mq, DGC 492/2025 rettificata DGC 43/2026).
- Bonus ristrutturazioni 2026: detrazione del 50% sulla prima casa (36% sulle altre), su un massimale di 96.000 € per unità immobiliare.
Da cosa dipende il costo di una ristrutturazione a Roma
Quattro variabili spiegano quasi tutta la differenza tra un preventivo e l'altro:
- Superficie. Più metri quadri significano un totale più alto, ma il costo unitario tende a scendere: le voci fisse (allestimento cantiere, pratiche, attacchi cucina) si spalmano su più superficie.
- Livello delle finiture. È il moltiplicatore più potente: tra finiture economiche e finiture alte il totale può quasi raddoppiare (per 80 mq: da 23.000–38.000 € a 47.500–76.000 € nelle stime del nostro calcolatore). Gres di importazione o parquet, sanitari di serie o sospesi di design: la qualità dei materiali pesa più di ogni altra scelta.
- Impianti. Rifare elettrico e idraulico a norma è la parte "invisibile" ma sostanziosa del budget; un impianto elettrico completo incide molto più di uno parziale, e il riscaldamento (radiatori, split o pavimento radiante) sposta il totale di migliaia di euro.
- Stato di partenza. Un immobile da demolire fino al grezzo costa più di uno già sano; se il cantiere resta abitato durante i lavori, il nostro calcolatore applica un +20% sulle demolizioni (protezioni, lavorazioni per fasi).
A queste si aggiungono due correttivi tipicamente romani: la zona (accessi, ZTL, logistica di cantiere: il calcolatore applica un correttivo da circa −12% nei comuni limitrofi a +15% nel Centro Storico) e il piano alto senza ascensore (movimentazione materiali a mano: +8% sull'imponibile edile nelle nostre stime).
Quanto costa una ristrutturazione completa: la tabella dei range
Questi sono i range reali del nostro calcolatore (mercato Roma/Lazio 2026, IVA esclusa, zona standard) per una ristrutturazione completa: demolizioni, pavimenti, tinteggiature, impianto elettrico e idraulico completi, radiatori, bagno rifatto da zero, attacchi cucina, infissi nuovi, smaltimento macerie, oneri di sicurezza e utile d'impresa, pratica CILA e direzione lavori dove dovuta.
| Appartamento | Finiture economiche | Finiture medie | Finiture alte |
|---|---|---|---|
| 60 mq (2 locali + cucina + bagno) | 19.000–30.500 € | 25.000–40.500 € | 39.500–63.000 € |
| 80 mq (3 locali + cucina + bagno) | 23.000–38.000 € | 30.500–50.000 € | 47.500–76.000 € |
| 100 mq (4 locali + cucina + 2 bagni) | 36.000–56.500 € | 45.000–72.000 € | 64.500–104.500 € |
In termini unitari si va indicativamente da circa 380 a 850 €/mq a seconda di metratura e finiture: un intervallo ampio, perché "ristrutturazione completa" copre lavori molto diversi tra loro. Diffida di chi ti dà un numero secco senza aver visto la casa.
Vuoi il range del tuo appartamento, stanza per stanza? Il calcolatore di ristrutturazione te lo calcola in 2 minuti con le stesse voci di questa tabella: gratuito, senza registrazione, con il dettaglio voce per voce.
Bagno, cucina o solo un rinfresco: i range per tipo di intervento
Non tutti partono dalla ristrutturazione integrale. Ecco i range del nostro calcolatore per gli interventi singoli più richiesti (IVA esclusa, pratiche incluse quando i lavori le richiedono):
| Intervento | Range indicativo |
|---|---|
| Bagno completo (~5 mq: demolizione, impianti, rivestimenti, sanitari, doccia) | 7.000–17.000 € |
| Cucina (opere edili, attacchi e paraschizzi — arredo e elettrodomestici esclusi) | 4.500–9.000 € |
| Rinfresco parziale 80 mq (pavimenti, tinteggiature, elettrico parziale) | 12.500–36.000 € |
| Ristrutturazione completa 80 mq | 23.000–76.000 € |
Il bagno è l'intervento con il costo al metro quadro più alto della casa: in pochi metri si concentrano idraulica, impermeabilizzazione, rivestimenti e sanitari. Se è il tuo caso, trovi il servizio dedicato nella pagina sulla ristrutturazione del bagno a Roma. Per il quadro d'insieme su come coordiniamo un intervento su tutto l'appartamento, vedi la ristrutturazione di appartamenti a Roma.
Le voci che quasi nessuno mette in preventivo
La differenza tra un budget realistico e una brutta sorpresa sta quasi sempre in queste voci "di contorno", che nei nostri range sono già considerate ma che molti preventivi delle imprese non citano:
- Pratica edilizia. Rifare impianti e spostare tramezzi richiede quasi sempre una CILA: tra onorario tecnico e diritti comunali (291,24 € fino a 200 mq, tariffario DGC 492/2025 rettificata DGC 43/2026) il calcolatore stima di norma 1.200–1.800 €. Se tocchi le parti strutturali serve invece la SCIA, con onorario tecnico indicativo di 700–1.500 € più diritti e progetto strutturale.
- Direzione lavori. Sopra circa 30.000 € di lavori il calcolatore stima l'onorario del tecnico che controlla il cantiere in circa il 4% dei lavori: è il costo che ti protegge da varianti gonfiate e lavorazioni difformi.
- Coordinamento sicurezza. Quando in cantiere operano più imprese, i coordinatori per la sicurezza (CSP/CSE) sono obbligatori: nei cantieri grandi il calcolatore aggiunge circa 2.600 € complessivi.
- APE a fine lavori. Se l'intervento tocca l'efficienza energetica, l'attestato di prestazione energetica va rifatto (nel calcolatore: circa 200 €).
- Verifica dello stato legittimo. Prima di aprire il cantiere va verificato che l'immobile sia urbanisticamente in regola: una difformità scoperta a metà lavori blocca tutto. Approfondisci nella verifica dello stato legittimo.
- Oneri se cambi destinazione d'uso. Se la ristrutturazione trasforma un ufficio o un negozio in abitazione (o viceversa), al Comune possono essere dovuti gli oneri di urbanizzazione: a Roma si calcolano con la Del. A.C. 28/2022. È un capitolo a parte, che trattiamo nella pagina sul cambio di destinazione d'uso. Puoi stimarli in anticipo con Facilitus, il nostro WebGIS gratuito che calcola oneri e diritti comunali.
- IVA. Tutti i range di questa pagina sono IVA esclusa: nel calcolatore l'imposta è mostrata a parte (sui lavori di ristrutturazione residenziale si applica di norma l'aliquota agevolata del 10%, sulle prestazioni professionali quella ordinaria).
Bonus ristrutturazioni 2026, in cinque righe
Nel 2026 la detrazione per le ristrutturazioni è del 50% per l'abitazione principale e del 36% per le altre unità, su una spesa massima di 96.000 € per unità immobiliare: recuperi la detrazione in dichiarazione dei redditi, in quote annuali. Servono pagamenti con bonifico parlante e, quando richiesto, la pratica edilizia corretta: un motivo in più per non partire senza titolo. Il calcolatore ti mostra anche l'effetto del bonus sulla tua stima; se vuoi che pratiche, computo e detrazione siano seguiti da un unico referente, guarda la formula chiavi in mano.
Perché ti diamo un range e non un prezzo secco
Un prezzo unico, senza sopralluogo, è marketing, non una stima. Il nostro calcolatore lavora come un computo metrico semplificato: applica prezzi unitari reali del mercato Roma/Lazio alle quantità del tuo immobile e dichiara una banda di incertezza tra il ±10% e il ±30%, più stretta man mano che i dati passano da stimati a misurati (con la planimetria caricata la banda si riduce). Il numero definitivo nasce solo dopo: sopralluogo, computo metrico voce per voce e capitolato, cioè i documenti con cui confronti le offerte delle imprese su basi oggettive. È il percorso opposto al "prezzo civetta" basso che poi lievita in corso d'opera con le varianti.
Il nostro ruolo, detto in modo onesto
Il nostro studio tecnico è il referente unico della tua ristrutturazione: progetto, pratiche edilizie, computo metrico e direzione lavori. I lavori li eseguono imprese partner selezionate, che supervisioniamo nel tuo interesse: non vendiamo i lavori, quindi non abbiamo alcun incentivo a gonfiarli. Tu hai un solo interlocutore tecnico dalla prima idea alla fine del cantiere, con i costi messi nero su bianco prima di firmare. È la formula della ristrutturazione chiavi in mano a Roma: coordinamento tecnico indipendente + esecuzione affidata a imprese verificate.
Inizia dal numero: fai la tua stima con il calcolatore dei costi di ristrutturazione a Roma — 2 minuti, gratuita, costruita sul TUO appartamento e non su una media nazionale.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 80 mq a Roma?
Secondo le stime del nostro calcolatore (mercato Roma/Lazio, IVA esclusa), una ristrutturazione completa di 80 mq costa tra circa 23.000 e 76.000 €: 23.000–38.000 € con finiture economiche, 30.500–50.000 € con finiture medie, 47.500–76.000 € con finiture alte. Il range include impianti, bagno, infissi, smaltimento, pratica CILA e direzione lavori dove dovuta.
Ha senso ragionare "al metro quadro"?
Solo come primo orientamento: per una completa si va indicativamente da 380 a 850 €/mq, ma il valore dipende più dai lavori scelti che dai metri. Un bagno concentra migliaia di euro in 5 mq, un corridoio quasi nulla: per questo il calcolatore ragiona per stanze e lavorazioni, non con un moltiplicatore unico.
Le stime comprendono l'IVA e i mobili?
No. Tutti i range di questa pagina sono IVA esclusa e senza arredi (la voce "cucina" copre opere edili e attacchi, non i mobili né gli elettrodomestici). Nel calcolatore l'IVA è mostrata come riga separata, così vedi l'importo effettivo da mettere a budget.
Quali pratiche edilizie servono per ristrutturare a Roma e quanto costano?
Per la ristrutturazione interna tipica serve la CILA: a Roma i diritti comunali sono 291,24 € fino a 200 mq (DGC 492/2025 rettificata DGC 43/2026) e, con l'onorario del tecnico, la pratica vale di norma 1.200–1.800 €. Se si toccano le strutture serve la SCIA con progetto strutturale. Le pratiche sono già comprese nei range di questa pagina.
Quanto durano i lavori di una ristrutturazione completa?
Per un appartamento, il cantiere di una ristrutturazione completa dura in genere 2–4 mesi, ma è un dato molto variabile: metratura, disponibilità dei materiali e imprevisti spostano il cronoprogramma. A monte vanno aggiunti il tempo di progetto e la pratica edilizia. Una buona progettazione iniziale è ciò che riduce di più i ritardi.
La stima del calcolatore è un preventivo vincolante?
No: è una stima onesta con banda dichiarata (±10–30%), basata sui prezzi di mercato Roma/Lazio e sulle informazioni che inserisci. Il preventivo vero nasce dal sopralluogo e dal computo metrico voce per voce, che prepariamo noi e che le imprese partner quotano su basi confrontabili. Contattaci per passare dalla stima al progetto.
Aggiornato a luglio 2026 su fonti ufficiali.
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