Calcolo TARI Roma 2026: tariffe, rate e dichiarazione ad AMA

A Roma la TARI 2026 di una casa è: metri quadri calpestabili per la tariffa al m² (da 2,66 € con un occupante a 3,58 € con sei o più), più una quota annua da 18,82 € a 63,99 €, più il 5% di TEFA e 7,60 € di componenti ARERA. Con 85 m² e 4 persone, circa 365 € l'anno. I metri da dichiarare ad AMA li misuriamo noi dalla planimetria, in 5 giorni lavorativi da quando abbiamo i documenti (o dal sopralluogo, se serve): 150–300 €, IVA e cassa comprese.

• Comprende: misura vano per vano dalla planimetria catastale, confronto con i metri dell'avviso AMA e con l'80% della superficie catastale, dichiarazione di attivazione, variazione o cessazione inviata ad AMA.
• A parte, solo se servono: il sopralluogo con rilievo, se la planimetria non corrisponde più alla casa, e l'aggiornamento della planimetria catastale, se la casa è stata modificata.
• Tempi: 5 giorni lavorativi per la verifica dei metri. La dichiarazione va presentata ad AMA entro 90 giorni dall'inizio del possesso, dalla variazione o dalla cessazione.
• Preventivo: gratuito, chiedilo qui.

Come si calcola la TARI a Roma

Per un'abitazione la formula è quella della delibera tariffe 2026 (Deliberazione dell'Assemblea Capitolina n. 121 del 21 luglio 2026, Allegato 1):

TARI = metri quadri × tariffa al m² + quota annua per l'utenza. Al risultato si aggiungono il 5% di TEFA, il tributo provinciale per le funzioni ambientali, e le componenti perequative stabilite da ARERA, uguali per ogni utenza.

A Roma la tariffa al m² cambia anche con il numero degli occupanti, cioè le persone che convivono nell'immobile secondo l'anagrafe capitolina, parenti o no. Una famiglia di quattro persone paga quindi di più per ogni metro quadro, non solo nella quota annua. Se nella casa non risiede nessuno, per esempio una seconda casa o una casa tenuta a disposizione, il Regolamento conta tre occupanti, salvo prova del numero effettivo (art. 11, comma 4); cantine, magazzini, box e tettoie (categorie catastali C/2, C/6 e C/7) di chi non ha un'abitazione a Roma contano come utenza con un solo occupante (art. 11, comma 6).

Le componenti ARERA del 2026 valgono, per ogni utenza e per anno: UR1 0,10 € e UR2 1,50 € (delibera ARERA 386/2023; la UR2 si azzera dal 2027), più UR3 6,00 € per finanziare il bonus sociale (delibera ARERA 133/2025, confermata dalla 176/2025). In tutto 7,60 €.

Alcuni esempi con le tariffe 2026, importi annui arrotondati all'euro:

Per 85 m² e 4 persone il calcolatore ufficiale di AMA dà 357,81 €, cioè 340,77 € di tariffa più 17,04 € di TEFA; i 7,60 € delle componenti ARERA vanno aggiunti a parte. Nell'avviso AMA la stessa cifra è divisa in quota fissa e quota variabile: la divisione conta perché alcune riduzioni, come quella per chi vive all'estero o per l'autocompostaggio, toccano solo la quota variabile.

Le tariffe cambiano ogni anno. L'Assemblea Capitolina le approva entro il 31 luglio (art. 1, comma 677, della Legge 30 dicembre 2025, n. 199, che ha modificato l'art. 3, comma 5-quinquies, del D.L. 228/2021): è un termine del Comune, non una tua scadenza, e non sposta le rate.

La TARI ordinaria di Roma non si calcola sui chili di rifiuti prodotti: gli esempi «a peso» che circolano online qui non valgono.

Quanto aumenta la TARI con una persona in più

Su una casa di 80 m², passare da 1 a 2 occupanti costa circa 84 € in più l'anno (da 243 a 327 €, TEFA compresa). Da 2 a 3 occupanti l'aumento è di circa 8,50 €, perché le tariffe dei nuclei da due a sei persone sono vicine fra loro.

Ogni metro quadro in più o in meno vale invece 2,79 € l'anno con un occupante e 3,70 € con quattro, TEFA compresa: un errore di 5 m² sposta l'importo di 14-18 € l'anno. Chi promette risparmi di centinaia di euro solo correggendo pochi metri, a Roma, esagera.

Utenze non domestiche

Per negozi, uffici, laboratori e attività la superficie si moltiplica per la tariffa della categoria di attività, con i coefficienti del D.P.R. 158/1999 e le tariffe approvate nella stessa delibera annuale. Il numero degli occupanti non conta.

La superficie tassabile (dato chiave per Roma)

A Roma si dichiara la superficie calpestabile, misurata sul filo interno dei muri perimetrali (art. 10 del Regolamento TARI di Roma Capitale) e arrotondata al metro quadro: per eccesso da mezzo metro in su, per difetto sotto. Concorrono tutti i vani dell'immobile. Si escludono terrazze e balconi, mentre si includono cantine, soffitte, box e posti auto coperti chiusi su almeno tre lati. Per capire come sono censiti cantine e box guarda la scheda sulle categorie catastali C/2, C/3 e C/6.

L'80% della superficie catastale non è il criterio con cui si dichiara: è quello che Roma Capitale usa nei controlli. Nell'accertamento il Comune considera come superficie tassabile l'80% della superficie catastale, se il dato è disponibile (art. 9, comma 7, del Regolamento), anche quando una dichiarazione è stata presentata. Se i metri calpestabili che dichiari sono meno dell'80% della superficie catastale, conserva la misura vano per vano: è la prova che il dato è giusto.

Noi la ricaviamo dalla planimetria catastale e, se serve, predisponiamo una visura catastale aggiornata.

Quando si paga la TARI a Roma: le rate 2026

Dal 2026 la TARI di Roma si paga in 4 rate oppure in unica soluzione entro la scadenza della prima rata, con l'avviso PagoPA che AMA invia (Deliberazione dell'Assemblea Capitolina n. 315 del 9 dicembre 2025):

Il 31 marzo vale solo per il 2026: dagli anni successivi, salvo nuove modifiche, la prima rata scade il 28 febbraio (art. 22, comma 3, e art. 31, comma 6, del Regolamento). Le quattro rate sono un acconto calcolato sulle tariffe dell'anno prima; la differenza con le tariffe dell'anno in corso arriva come saldo o conguaglio nella prima bolletta ordinaria successiva.

Dichiarazione TARI ad AMA: termini, modulo 600 e documenti

La dichiarazione di attivazione, variazione o cessazione si presenta ad AMA S.p.A. entro 90 giorni dall'inizio o dalla fine del possesso o della detenzione, o dalla variazione dei dati che cambia l'importo (art. 21 del Regolamento). Non c'è un termine più lungo a cui affidarsi: dopo i 90 giorni si è in ritardo.

Si presenta online dal portale di AMA, area «La mia Ta.Ri.», con SPID o CIE, oppure con il modulo 600 (utenze domestiche), che si scarica dalla modulistica TARI di AMA e si invia via PEC a tari@pec.amaroma.it o si consegna agli sportelli Ta.Ri. su appuntamento. Basta che la presenti uno solo dei componenti del nucleo.

Servono di norma:

• documento d'identità in corso di validità del dichiarante;
• codice fiscale, o partita IVA per le utenze non domestiche;
• dati catastali dell'immobile e superficie calpestabile di abitazione, cantina e box;
• titolo del possesso o della detenzione: rogito di compravendita o contratto di locazione;
• dati degli occupanti e data di inizio dell'occupazione;
• per le variazioni di superficie: planimetria aggiornata redatta da un tecnico abilitato ed eventuale visura storica catastale;
• per le cessazioni: documenti che provano la fine del possesso, per esempio disdetta del contratto, bolletta della luce con «ultimo consumo», atto di vendita o verbale di riconsegna dei locali.

Se l'attivazione arriva oltre i 90 giorni, AMA la registra con effetto retroattivo di 90 giorni dalla data di presentazione; i periodi precedenti si regolarizzano con il ravvedimento operoso.

Ho venduto casa o cambiato residenza: la TARI si chiude da sola?

No. Il cambio di residenza non chiude né sposta l'utenza TARI, e vendere o lasciare un immobile non chiude la posizione: serve la dichiarazione di cessazione del vecchio immobile e, se ti trasferisci a Roma, quella di attivazione del nuovo. Se la cessazione è tardiva, decorre dalla data in cui la presenti, salvo che per lo stesso periodo la tassa l'abbia già pagata un altro, per esempio il nuovo proprietario o inquilino, oppure, se nessuno l'ha pagata, che non siano ancora scaduti i termini dell'accertamento (art. 21, comma 12, del Regolamento); le sanzioni restano.

Sanzioni e ravvedimento operoso

Le sanzioni del Regolamento di Roma Capitale (art. 26) sono:

• pagamento omesso o in ritardo: 25% dell'importo non versato per le violazioni dal 1° settembre 2024, ridotto alla metà se il ritardo non supera 90 giorni;
• dichiarazione non presentata: dal 100 al 200% del tributo non versato, con un minimo di 50 €;
• dichiarazione infedele, per esempio con meno metri del vero: dal 50 al 100% del tributo non versato, con un minimo di 50 €.

Con il ravvedimento operoso paghi da solo tributo, sanzione ridotta e interessi al tasso legale (1,60% dal 1° gennaio 2026), purché il Comune non ti abbia già notificato un avviso di accertamento o avviato controlli. Secondo le tabelle di AMA, un pagamento fatto fra il 15° e il 30° giorno di ritardo paga l'1,25% di sanzione; una dichiarazione omessa regolarizzata entro 90 giorni dalla scadenza il 10% del tributo. Si paga con F24 (codice tributo 3944 per TARI e componenti UR, codice TEFA per il tributo provinciale) e si comunica ad AMA con il modulo 621. Tabelle e codici sono sulla pagina di AMA sul ravvedimento operoso; le sanzioni ridotte sono anche negli allegati della scheda di Roma Capitale sul ravvedimento operoso TARI.

Riduzioni ed esenzioni a Roma

L'esenzione e le riduzioni comunali non arrivano da sole: vanno chieste, ciascuna nel suo canale (il bonus sociale di ARERA, più sotto, è invece automatico). Le principali previste dal Regolamento di Roma Capitale sono:

• Esenzione totale per l'abitazione principale, con un solo box o posto auto e una sola cantina o soffitta, se l'ISEE non supera 6.500 € e non ci sono debiti TARI al 31 dicembre dell'anno precedente (le rateizzazioni in regola non contano). La domanda si presenta a Roma Capitale, non ad AMA, online nella sezione «Servizi Tributari» del portale (CIE, SPID o CNS) entro il 28 febbraio dell'anno, anche tramite CAF o professionista abilitato. Una volta concessa vale anche per gli anni successivi senza nuova domanda, purché al 28 febbraio di ogni anno tu abbia un'attestazione ISEE ordinario in corso di validità (art. 18, comma 5, del Regolamento); se i requisiti vengono meno va presentata la dichiarazione ad AMA.
• Riduzione del 50% della quota variabile per le abitazioni di chi risiede o dimora all'estero per più di sei mesi l'anno, con un tetto del 30% sull'importo totale della tassa: si chiede ad AMA con il modulo 603.
• Riduzione di due terzi per una sola abitazione non locata né data in comodato, posseduta in Italia, in proprietà o usufrutto, da non residenti in Italia titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia e residenti in un altro Stato di assicurazione: anche questa con il modulo 603.
• Riduzione del 30% della quota variabile per l'autocompostaggio, per le utenze domestiche residenti con un'area scoperta non pavimentata di uso esclusivo di almeno 25 m² per ogni componente del nucleo, e senza debiti TARI al 31 dicembre dell'anno precedente: la prima dichiarazione si presenta dal 1° ottobre al 30 novembre per l'anno successivo, online o con il modulo 605, e dal 1° al 31 gennaio si conferma di aver compostato tutto l'anno.
• Agevolazioni per le utenze non domestiche che incentivano raccolta differenziata, riciclo e riduzione dello spreco alimentare.

Bonus sociale rifiuti 2026: a chi spetta e quando arriva

Dal 2026 c'è anche il bonus sociale rifiuti di ARERA: uno sconto del 25% sulla TARI, riconosciuto in automatico, senza domanda, ai nuclei che hanno presentato la DSU all'INPS e hanno un ISEE non superiore a 9.530 €, o non superiore a 20.000 € con almeno quattro figli a carico. Nel 2026 si applica a chi ha ottenuto l'ISEE sotto soglia nel 2025. Per le DSU attestate dal 1° gennaio 2026 la soglia sale a 9.796 € (delibera ARERA 2/2026). Il bonus è riconosciuto entro il 30 giugno, con una rettifica sulla prima rata utile; l'eventuale residuo si paga in due rate, il 31 agosto e il 30 novembre (art. 22, comma 3-bis, del Regolamento). Chi ha anche l'esenzione comunale la ottiene sull'importo che resta dopo il bonus.

Verifichiamo noi quali agevolazioni ti spettano e prepariamo la richiesta con la documentazione corretta.

Cos'è la TARI e a cosa serve

La TARI (Tassa sui Rifiuti) finanzia la raccolta, il trasporto e lo smaltimento o recupero dei rifiuti urbani. È stata istituita dall'art. 1, comma 639, della Legge 27 dicembre 2013, n. 147, e si applica a chiunque possieda o detenga, a qualsiasi titolo, locali o aree scoperte che possono produrre rifiuti urbani.

A Roma la TARI è disciplinata, oltre che dalla normativa nazionale (D.P.R. 27 aprile 1999, n. 158 e D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152, Testo Unico dell'Ambiente), dal Regolamento comunale approvato con Deliberazione dell'Assemblea Capitolina n. 104 del 29 maggio 2023, modificato e ripubblicato per intero con la Deliberazione n. 315 del 9 dicembre 2025 (modifiche in vigore dal 1° gennaio 2026), e dalla delibera che ogni anno approva le tariffe.

La gestione è di Roma Capitale, con il supporto operativo di AMA S.p.A., che cura banca dati, bollettazione, accertamento, riscossione e rapporti con l'utenza. Nell'avviso di pagamento ci sono anche il TEFA e le componenti perequative UR1 e UR2, introdotte da ARERA dal 2024 (delibera 386/2023), e UR3, dal 2025 (delibera ARERA 133/2025).

Chi deve pagare la TARI

Paga la TARI chiunque possieda o detenga locali o aree scoperte che possono produrre rifiuti urbani: proprietari, inquilini e chi usa immobili per attività professionali, commerciali o produttive, con vincolo di solidarietà tra i componenti del nucleo familiare. Per gli utilizzi temporanei non superiori a sei mesi nello stesso anno solare, la tassa la deve soltanto il possessore a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o superficie (art. 5, comma 4, del Regolamento).

Un locale è considerato "produttivo di rifiuti" anche se non utilizzato, quando è dotato di arredo o di un'utenza attiva (acqua, luce, gas).

Come ti aiutiamo a Roma

La maggior parte degli errori sulla TARI nasce da una superficie dichiarata sbagliata o da dichiarazioni mancate: cessazioni non presentate, variazioni dimenticate, cantine e box mai iscritti. Come studio tecnico di geometri a Roma ti seguiamo in tutte le fasi:

• calcolo della superficie calpestabile corretta a partire dalla planimetria catastale, con il confronto con l'80% della superficie catastale;
• predisposizione e invio ad AMA delle dichiarazioni di iscrizione, variazione e cessazione;
• verifica degli avvisi di pagamento e di accertamento, con eventuale istanza di rettifica, autotutela o rateizzazione;
• individuazione e richiesta di riduzioni ed esenzioni spettanti;
• allineamento tra dati catastali e dati TARI dopo interventi edilizi, frazionamenti o cambi di destinazione d'uso.

La verifica dei metri con la dichiarazione costa 150–300 € e richiede 5 giorni lavorativi. Se i metri dell'avviso sono già giusti te lo diciamo: correggerli non ti farebbe risparmiare niente. Contattaci per un preventivo gratuito.

Per modulistica e scadenze ufficiali puoi consultare anche il sito di Roma Capitale e il portale di AMA S.p.A.

Domande frequenti sulla TARI

Quanto costa la verifica dei metri TARI con la dichiarazione ad AMA?

La verifica dei metri dalla planimetria catastale, con la dichiarazione di attivazione, variazione o cessazione inviata ad AMA, costa 150–300 €, IVA e cassa comprese. La consegniamo in 5 giorni lavorativi da quando abbiamo i documenti (o dal sopralluogo, se serve). Restano a parte il sopralluogo con rilievo, se la planimetria non corrisponde più alla casa, e l'aggiornamento della planimetria catastale, se la casa è stata modificata. Il preventivo è gratuito.

La TARI arriva da sola o devo attivarmi io?

La TARI la calcola Roma Capitale e AMA ti manda l'avviso di pagamento con i bollettini PagoPA, ma l'avviso è solo un aiuto: la tassa è dovuta anche se non arriva (art. 22, commi 5 e 8, del Regolamento), e tocca a te controllare di averlo ricevuto e pagare entro le scadenze. Se l'avviso non arriva, contatta AMA prima della scadenza della rata.

Chi ha 65 anni paga la TARI a Roma?

Sì. Il Regolamento TARI di Roma Capitale non prevede esenzioni legate all'età. Conta il reddito del nucleo: l'esenzione totale spetta con ISEE fino a 6.500 € e il bonus sociale del 25% con ISEE fino a 9.530 € (9.796 € per le DSU attestate dal 2026; 20.000 € con almeno quattro figli a carico), a qualunque età.

Come si contatta l'ufficio TARI di Roma?

Per informazioni c'è il contact center di Roma Capitale 060606, attivo 24 ore su 24. Per dichiarazioni e documenti si usano l'area «La mia Ta.Ri.» di AMA, la PEC tari@pec.amaroma.it o gli sportelli Ta.Ri. di AMA, su appuntamento prenotato online. Per un avviso di accertamento, i recapiti dell'ufficio che lo segue sono sul retro dell'istanza allegata all'avviso.