Il costo per rifare l'impianto elettrico di una casa a Roma dipende soprattutto da quattro voci di lavoro: quanti punti luce e prese servono, il quadro con le linee dedicate, le tracce da aprire e richiudere, i certificati; a parte ci sono il progetto e, se serve, la pratica edilizia. Se i lavori richiedono la CILA, al Comune si pagano 291,24 € di diritti fino a 200 m². Lo studio segue progetto, pratica e certificazione su preventivo gratuito dopo il sopralluogo; i lavori li esegue un'impresa partner abilitata.
- Comprende: sopralluogo, verifica dell'impianto esistente e dei carichi, progetto (firmato da un professionista abilitato quando il DM 37/2008 lo richiede), pratica edilizia se serve, controllo della dichiarazione di conformità a fine lavori.
- A parte: i lavori dell'impresa installatrice (punti, quadro, linee, tracce e ripristini, con IVA di norma al 10% nelle abitazioni), i diritti comunali della CILA, l'eventuale Dichiarazione di Rispondenza.
- Tempi: quelli del progetto li indichiamo nel preventivo, dopo il sopralluogo; in cantiere da pochi giorni per un adeguamento parziale ad alcune settimane per il rifacimento completo di un appartamento.
- Preventivo: gratuito e scritto, chiedilo qui. Per un primo ordine di grandezza dei lavori puoi usare il calcolatore dei costi di ristrutturazione.
Quanto costa rifare l'impianto elettrico: le voci del preventivo
Il prezzo di un impianto elettrico non si calcola a metro quadro ma a voci. Due appartamenti della stessa superficie possono costare in modo molto diverso se uno ha il doppio delle prese, un piano a induzione e la predisposizione per il climatizzatore, o se in uno si possono riusare i tubi nel muro e nell'altro vanno aperte tutte le tracce.
| Voce | Da cosa dipende | Chi se ne occupa |
|---|---|---|
| Punti luce, prese e comandi | Numero di punti e livello dell'impianto secondo la CEI 64-8 (base, standard, domotico) | Impresa installatrice |
| Quadro elettrico e linee dedicate | Numero di circuiti e protezioni; linee per piano a induzione, climatizzazione, ricarica dell'auto | Impresa installatrice |
| Opere murarie | Tracce nuove o tubi esistenti riusati; ripristini di intonaco e tinteggiatura | Impresa |
| Progetto dell’impianto | Per installazione, trasformazione o ampliamento; serve il professionista oltre 6 kW o 400 m² e per le utenze condominiali | Lo studio lo coordina, a preventivo dopo il sopralluogo |
| Pratica edilizia | Solo se il lavoro è manutenzione straordinaria: diritti comunali più onorario | Lo studio, sul portale SUET |
| Dichiarazione di conformità (DiCo) | La rilascia l'impresa a fine lavori, con schema e materiali | Impresa installatrice |
Quando confronti due preventivi, chiedi che indichino il numero di punti e il prezzo a punto, il quadro e le linee a parte, le opere murarie e i ripristini compresi o esclusi, e l'aliquota IVA: sui lavori in casa è di norma il 10%, con la regola dei beni significativi. Un'offerta più bassa che non comprende la chiusura delle tracce spesso alla fine costa di più.
Rifare, mettere a norma o solo certificare?
Non tutti gli impianti vecchi vanno rifatti da capo. Conviene farlo verificare quando:
- manca l'interruttore differenziale (il «salvavita») oppure scatta spesso;
- non c'è la messa a terra, o nessuno sa dire se c'è;
- ci sono prese che scaldano, ciabatte e adattatori ovunque, cavi rivestiti in tessuto;
- devi aggiungere carichi nuovi: piano a induzione, pompa di calore, ricarica dell'auto;
- l'impianto non ha nessuna dichiarazione e devi vendere, affittare o chiedere un aumento di potenza.
Case degli anni '60 e '70. Per gli impianti delle abitazioni realizzati prima del 13 marzo 1990 il DM 37/2008 (art. 6, comma 3) considera l'impianto adeguato se ha sezionamento e protezione contro le sovracorrenti all'origine, protezione contro i contatti diretti e una protezione contro i contatti indiretti, che può essere anche un interruttore differenziale da non più di 30 mA. Se manca uno di questi elementi l'impianto va adeguato; quando mancano quasi tutti, di solito conviene valutare il rifacimento.
Senza rompere i muri. Se i tubi corrugati nel muro sono integri e abbastanza larghi, l'impresa può sfilare i vecchi cavi e infilarne di nuovi. Dove i tubi non bastano si usano canaline a vista o battiscopa passacavo. Il quadro e le protezioni si adeguano in ogni caso.
I requisiti minimi e gli obblighi della messa a norma sono spiegati nella guida all'adeguamento dell'impianto elettrico alla norma.
Serve la CILA per rifare l'impianto elettrico?
Non sempre. Il DPR 380/2001 (art. 3) mette nella manutenzione ordinaria le opere «necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti», e il glossario dell'edilizia libera (D.M. 2 marzo 2018, voce 17) vi elenca la «riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma» dell'impianto elettrico: sono lavori che si fanno senza titolo edilizio.
La nuova realizzazione e l'insieme delle opere vanno valutati dal tecnico: spostare tramezzi non strutturali o ridistribuire le stanze richiede di norma la CILA sul portale SUET. Il solo rifacimento del bagno, compresi gli impianti esistenti, senza modificare aperture o tramezzi, è invece elencato nell'edilizia libera dalla circolare di Roma Capitale del 31/12/2025 (p. 20, punto 60), ferme le verifiche sui vincoli. Quando serve la CILA, i diritti di segreteria si verificano sul tariffario comunale applicabile e sono distinti dall’onorario del tecnico. Le differenze fra i regimi sono riassunte nella pagina su edilizia libera, CILA, SCIA e permesso di costruire; se i lavori sono già stati fatti senza la pratica che serviva, la strada è la CILA in sanatoria.
Cos'è e a cosa serve l'impianto elettrico
L'impianto elettrico è il sistema che distribuisce in sicurezza l'energia all'interno di un edificio: quadro, circuiti, prese, punti luce, protezioni differenziali e magnetotermiche, messa a terra. Un impianto progettato male non è solo scomodo, è pericoloso: la maggior parte degli incendi domestici di origine elettrica nasce da impianti sottodimensionati, vecchi o realizzati senza criteri tecnici.
Per uno studio tecnico l'impianto elettrico non è solo "cavi e prese": incide su agibilità, sicurezza, valore dell'immobile e accesso ai bonus fiscali. Per questo il nostro intervento parte sempre da una valutazione dello stato di fatto e arriva alla documentazione che certifica la conformità.
La normativa di riferimento: CEI 64-8 e DM 37/2008
In Italia gli impianti elettrici a bassa tensione si progettano e si realizzano secondo la norma CEI 64-8. Dal 1° novembre 2024 è in vigore la Nona Edizione della norma, che tra l'altro ha:
- rivisto il Capitolo 37 sui livelli degli impianti in ambito residenziale;
- allineato le prescrizioni al Codice di prevenzione incendi;
- introdotto le parti sull'efficienza energetica e sugli utenti attivi (prosumer, ad esempio chi ha il fotovoltaico).
La CEI 64-8 classifica gli impianti elettrici residenziali in tre livelli prestazionali:
| Livello | Tipologia | A chi è adatto |
|---|---|---|
| Livello 1 | Base | Dotazione minima di sicurezza e funzionalità |
| Livello 2 | Standard | Maggiore numero di punti presa/luce e predisposizioni |
| Livello 3 | Domotico | Impianto evoluto con automazione e controllo carichi |
Sul piano amministrativo, il riferimento è il DM 37/2008, che disciplina la sicurezza degli impianti e impone, a fine lavori, il rilascio della Dichiarazione di Conformità (DiCo) da parte dell'impresa installatrice abilitata iscritta alla Camera di Commercio. È il documento che attesta che l'impianto è realizzato "a regola d'arte". Una guida al decreto, impianto per impianto, è nella pagina sul DM 37/2008.
I criteri di progettazione
Quando progettiamo o adeguiamo un impianto teniamo conto di diversi fattori, che insieme determinano potenza, numero di circuiti e dimensionamento dei cavi:
- Superficie e distribuzione degli ambienti dell'unità immobiliare.
- Carichi elettrici previsti: elettrodomestici, climatizzazione, piano a induzione, ricarica auto elettrica.
- Esigenze della committenza: domotica, predisposizioni, sicurezza, efficienza.
- Potenza impegnata con il fornitore e relativo contatore.
- Sistema di messa a terra e protezioni (differenziali, salvavita).
Per installare, trasformare o ampliare un impianto serve sempre un progetto: il DM 37/2008 (art. 5) stabilisce chi lo firma. Serve un professionista iscritto all'albo per tutte le utenze condominiali e, nelle abitazioni, quando la potenza impegnata supera 6 kW o la superficie supera 400 m²; negli altri casi può redigerlo il responsabile tecnico dell'impresa installatrice. Le soglie per negozi, uffici e locali speciali sono nella pagina sull'obbligo del progetto dell'impianto elettrico.
Documenti necessari
A seconda dell'intervento, i documenti che entrano in gioco sono:
- Pratica edilizia (CILA), solo quando il rifacimento rientra nella manutenzione straordinaria, come spiegato sopra.
- Progetto dell'impianto, firmato dal professionista o dal responsabile tecnico dell'impresa secondo le soglie dell'art. 5 del DM 37/2008.
- Dichiarazione di Conformità (DiCo), rilasciata dall'installatore a fine lavori con gli allegati (progetto o schema dell'impianto, relazione sui materiali): vedi la guida alla dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
- Dichiarazione di Rispondenza (DiRi), per gli impianti eseguiti prima del 27 marzo 2008 e privi di DiCo: il decreto non fissa una data di inizio; per gli impianti delle abitazioni anteriori al 13 marzo 1990 la verifica si fa sui requisiti minimi dell'art. 6 visti sopra. Non vale per gli impianti successivi al marzo 2008, che vanno adeguati e certificati con una nuova DiCo. La firma, dopo sopralluogo e verifiche, un professionista iscritto all'albo con almeno cinque anni nel settore oppure, per gli impianti il cui progetto non deve essere firmato da un professionista (fuori dai casi dell'art. 5, comma 2), il responsabile tecnico di un'impresa abilitata da almeno cinque anni (art. 7, comma 6). Dettagli nella pagina sulla dichiarazione di rispondenza.
- Fatture e bonifici "parlanti" se si accede alle detrazioni fiscali.
Detrazioni fiscali 2026
Il rifacimento dell'impianto elettrico può rientrare nel cosiddetto "bonus ristrutturazioni" (art. 16-bis del TUIR): l'inquadramento dell'intervento lo verifichiamo prima di iniziare. Per le spese sostenute nel 2026, secondo l'Agenzia delle Entrate, la detrazione IRPEF è:
| Situazione | Aliquota 2026 | Limite di spesa | Rate |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale di godimento | 50% | 96.000 € per unità immobiliare | 10 rate annuali |
| Altri casi | 36% | 96.000 € per unità immobiliare | 10 rate annuali |
Per le spese del 2027 le aliquote scendono al 36% per l'abitazione principale e al 30% negli altri casi, sempre su 96.000 €. Dal 17 febbraio 2023 (DL 11/2023) sconto in fattura e cessione del credito non sono più possibili in via generale: per le spese del 2026 vanno verificati i soli casi speciali della ricostruzione post sisma previsti dall’art. 119, comma 8-ter.1. La sola ubicazione in un’area colpita dal sisma non basta. Negli altri casi l'unica via è la detrazione in dichiarazione dei redditi.
Per fruirne servono, tra l'altro, la pratica edilizia quando il lavoro la richiede, i pagamenti con bonifico "parlante" e la conservazione della documentazione. Le regole complete sono nella pagina sul bonus ristrutturazioni 2026; trattandosi di materia fiscale soggetta ad aggiornamenti, verifica sempre la tua posizione con un professionista prima di avviare i lavori.
Come ti aiutiamo a Roma
Lo studio opera su Roma e provincia e segue l'intero percorso; i lavori li esegue un'impresa installatrice abilitata, partner dello studio:
- Sopralluogo e valutazione dell'impianto esistente e dei carichi.
- Progetto dimensionato su superfici, utenze e potenza impegnata secondo la CEI 64-8, firmato dal professionista abilitato quando il DM 37/2008 lo richiede.
- Pratica edilizia al Comune di Roma, solo quando serve.
- Direzione dei lavori e verifica con l'impresa, fino al controllo della DiCo; sugli impianti datati privi di documenti, coordinamento della Dichiarazione di Rispondenza con il tecnico abilitato che la firma.
- Coordinamento con gli altri impianti dell'immobile: impianti termoidraulici, posa dei climatizzatori, fotovoltaico e studio di progettazione impianti.
- Pratiche collegate, dalla certificazione energetica APE al certificato di agibilità, utili in caso di compravendita o cambio d'uso.
Per un quadro generale degli interventi vedi la ristrutturazione chiavi in mano a Roma, che il nostro studio coordina affidando l'esecuzione a imprese partner selezionate.
Domande frequenti
Quanto costa rifare l'impianto elettrico in una casa di 100 m²?
Più dei metri quadri conta il numero di punti: luci, prese, comandi e linee dedicate. A parità di superficie il prezzo cambia anche se si riusano i tubi esistenti o si aprono tracce nuove, e se i ripristini sono compresi. Per una stima della tua casa usa il calcolatore online, oppure chiedici un preventivo scritto voce per voce dopo il sopralluogo.
Che differenza c'è tra dichiarazione di conformità (DiCo) e di rispondenza (DiRi)?
La DiCo la rilascia l'impresa installatrice abilitata a fine lavori, quando un impianto viene installato, trasformato o ampliato. La DiRi serve per un impianto eseguito prima del 27 marzo 2008 che non ha la DiCo: dopo sopralluogo e verifiche la firma un professionista iscritto all'albo con almeno cinque anni nel settore oppure, se il progetto non deve essere firmato da un professionista, il responsabile tecnico di un'impresa abilitata da almeno cinque anni. Gli impianti successivi al marzo 2008 vanno invece adeguati e certificati con una nuova DiCo.
Posso detrarre le spese dell'impianto elettrico?
Sì, se l'intervento rientra nel bonus ristrutturazioni (art. 16-bis del TUIR): l'inquadramento lo verifichiamo prima di iniziare. Per le spese del 2026 la detrazione IRPEF è del 50% sull'abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale di godimento e del 36% negli altri casi, fino a 96.000 € per unità immobiliare, in 10 rate annuali. Sconto in fattura e cessione del credito non sono più possibili in via generale: la detrazione si recupera nella dichiarazione dei redditi.
Contattaci per un preventivo gratuito
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