PRATICA CILA ROMA: comunicazione inizio lavori asseverata 2021

CILA

Se hai bisogno di ristrutturare casa, forse hai bisogno della CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata).

Si tratta di un’importante pratica urbanistica, solitamente protagonista della decorazione (appartamento, bagno, cucina…).

problema?

Troverai molte linee guida tecniche… poco pratiche. Questa è un’eccezione.

Nell’articolo ti racconterò tutti i segreti della CILA.

Vedrai quando serve (e quando non serve), tempi, modalità, costi ed eventuali sanzioni. non solo.

Sono un Geometra e ti darò alcuni “consigli” (così puoi evitare errori). Hai già un lavoro da considerare… Ti semplifico la vita!

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CILA: qual é la normativa di riferimento ?

Giusto due parole.

La CILA è disciplinata dal D.P.R. 380/2001 art. 6bis e s.m.i. (introdotto dall’art. 3 d.lgs n° 222 del 2016, nominato DECRETO SCIA 2).

Non ti annoierò con la normativa completa, perché tra poco avrai tutte le risposte.

CILA: quando è OBBLIGTORIA ?

PRATICA CILA ROMA
PRATICA CILA ROMA

È necessaria negli interventi di manutenzione straordinaria.

Vuoi degli esempi? Nella modifica d’interni, è necessario richiederla per la modifica delle pareti divisorie, la nuova distribuzione degli spazi interni, l’apertura e la chiusura delle porte (sempre all’interno).

Non è consentito modificare la facciata dell’edificio, il volume, la destinazione d’uso dell’immobile e le parti strutturali dell’edificio (queste sono soggette a vincolo SCIA).

Quando non è OBBLIGATORIA ?

Rimaniamo nel campo della ristrutturazione d’interni .

La CILA non è obbligatoria per interventi di manutenzione ordinaria.

Tali interventi comprendono riparazioni, ristrutturazioni e sostituzioni di finiture edilizie, nonché interventi necessari per integrare o mantenere efficacemente gli impianti tecnici esistenti.

Tra questi:

◼︎ Sostituzione totale o parziale del pavimento (compresi i lavori di decorazione e manutenzione);

◼︎Nuova tinteggiatura interna e intonaco;

◼︎ Sistema di servizio ausiliario di manutenzione (come il sistema di tubazioni);

◼︎ Sostituire infissi esterni e finestre con persiane o persiane (senza cambiare tipologia di infissi);

MODULO CILA: ecco come è COMPOSTO

Ti faccio vedere nel concreto

Questo è il modello della CILA ROMA ( comunicazione inizio lavori asseverata) attualmente in vigore.

Chi COMPILA la CILA, QUALI INFORMAZIONI contiene E dove SI presenta ?

Serve un tecnico qualificato che sappia la consistenza del lavoro da eseguire.

Dichiarazione del personale tecnico:

◼︎ L’intervento è conforme alle vigenti normative edilizie;

◼︎ Conforme ai documenti urbanistici approvati;

◼︎ Rispettare la normativa relativa alla prestazione sismica ed energetica degli edifici;

◼︎ La parte strutturale dell’edificio non è interessata;

QUALI ASSEVERAZIONI CONTIENE LA CILA ?

◼︎Modello CILA;

◼︎ Disegni (classificazione del territorio, stato di fatto, progetti e confronto);

PRATICA CILA: COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI ASSEVERATA 2021

◼︎ File di foto;

◼︎ Documenti (se presenti), utilizzati per rilasciare i documenti di consenso obbligatori secondo le normative di settore;

◼︎ Ricevuta del pagamento della quota di segreteria (se regolamentate le tasse comunali);

◼︎ si riceve il pagamento dell’eventuale offerta, se l’intervento è in corso o è già stato effettuato (ad esempio sanatoria);

◼︎ Dichiarazione di consenso del proprietario della terza parte;

◼︎ I documenti di identità del richiedente, del terzo titolare e del progettista;

◼︎ Preavviso (se l’intervento rientra nell’ambito di applicazione dell’art. 99, comma 1, D.Lgs. 81/2008);

CILA A ROMA GEOMETRA CILA ROMA
CILA ROMA GEOMETRA CILA

PROTOCOLLAZIONE E TEMPISTICHE della CILA

I documenti devono essere presentati all’ufficio tecnico del Comune municipale (Sportello Unico Edilizia Telematico SUET).

Con decorrenza dalla data di presentazione all’amministrazione comunale. Se la pratica è incompleta, l’agenzia comunale ha 30 giorni di tempo per richiedere l’integrazione o la sospensione dei lavori.

Se interviene, il progetto verrà sospeso:

◼︎Non soddisfa i requisiti dei documenti urbanistici;

◼︎Non è conforme ai regolamenti edilizi;

◼︎ Contrariamente alle vigenti leggi urbanistiche ed edilizie; Se è richiesto un modulo di consenso, le attività di costruzione possono essere avviate dopo aver ottenuto la comunicazione di tali moduli di consenso.

Tuttavia, per l’ingegnerizzazione interna delle unità abitative, non è richiesta l’autorizzazione di un terzo (ad eccezione dei monumenti storici, che sono soggetti alla vigilanza dell’Ufficio per i beni ambientali).

QUANTO COSTA LA CILA ?

Per quanto riguarda l’istruttoria del Comune di Roma è di 251,24 €, nel caso la Cila fosse in sanatoria oltre all’istruttoria si dovranno aggiungere 1000,00 € di Sanzione Amministrativa (le reversali istruttorie e sanzioni si possono scaricare sul sito del Comune di Roma: SIREWEB), ma ogni cità ha i propri standard di tariffazione.

La competenza del tecnico sarà valutata e varierà in base alle dimensioni dell’immobile e al tipo di intervento.

Se sei interessato ad un preventivo per la CILA totalmente gratuito ed immediato basta che compili il modulo qui sotto e ti risponderemo il prima possibile.

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COSA SUCCEDE SE NON SI PRESENTA LA CILA ?

PRATICA CILA: COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI ASSEVERATA 2021

Se si comunica spontaneamente (mentre si interviene), la sanzione è ridotta di 2/3 (333 euro).

Per essere sanati, gli interventi devono essere conformi alle vigenti normative edilizie e urbanistiche (in fase di costruzione e comunicazione).

ALLA FINE DEILAVORI DEVI FARE ULTERIORI COMINICAZIONI ?

Sì, ci sono 2 casi.

Il primo è quando usufruisci degli sgravi fiscali (così avrai un riferimento su quando inizia e finisce il progetto di ristrutturazione). RISTRUTTURAZIONE SCONTO IN FATTURA 50%

La seconda è quella di modificare la classificazione o variazione planimetria catastale (la pratica catastale viene redatta e inviata al Comune e all’Agenzia delle Entrate).

CONCLUSIONI

Hai solo bisogno di trovare un tecnico.

Pianifica una ricerca di geometri (o architetti, ingegneri) e non aspettare gli ultimi giorni prima dell’inizio dei lavori.

I professionisti ti diranno se il tuo lavoro richiede un progetto. Devi saperlo per evitare di essere penalizzato.

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