La voltura catastale è un’operazione fondamentale per tutti coloro che intendono acquistare, vendere o trasferire la proprietà di un immobile. In questo articolo, spiegheremo cos’è la voltura catastale e perché è così importante, offrendo anche il nostro servizio di voltura catastale.
Cos’è la voltura catastale?
La voltura catastale è un’operazione amministrativa che consiste nel registrare presso il Catasto l’avvenuto trasferimento della proprietà di un immobile o di un terreno. Questa registrazione è obbligatoria per legge e garantisce la sicurezza giuridica degli atti di compravendita e dei contratti di locazione.
Tipologie di volture catastali
Le volture catastali si distinguono in:
- di afflusso – tale voltura si richiede quando il passaggio di proprietà di terreni o fabbricati non risulta essere stato presentato presso l’Agenzia delle Entrate. Per tale voltura serve la copia dell’atto motivante la voltura stessa (compravendita, donazione, denuncia di successione, certificato di morte per il ricongiungimento di usufrutto).
- di preallineamento – tale voltura si richiede quando il passaggio di proprietà è stato correttamente presentato presso l’ufficio catastale ma non risulta essere stato inserito nella banca dati catastale.
- di recupero di voltura automatica – tale voltura viene eseguita nel caso di integrazione di intestazione per volture catastali incomplete e non corrette.
Perché è importante effettuare la voltura catastale?
L’effettuazione della voltura catastale è di fondamentale importanza per diverse ragioni. Innanzitutto, garantisce la sicurezza giuridica dell’operazione di trasferimento di proprietà, evitando possibili contestazioni in futuro. Inoltre, la voltura catastale consente di aggiornare il registro immobiliare, garantendo la certezza dei diritti di proprietà sul bene.
Chi può effettuare la voltura catastale?
La voltura catastale può essere effettuata da qualsiasi persona fisica o giuridica che abbia acquisito un immobile o un terreno, a prescindere dal tipo di proprietà (individuale, congiunta, ecc.) e dalla modalità di acquisizione (acquisto, donazione, successione, ecc.).
La domanda di Voltura Catastale deve essere presentata dai soggetti obbligati a registrare gli atti che riguardano il trasferimento dei diritti reali sui beni immobili, tra cui:
- I privati in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto
- I notai per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati
- I cancellieri giudiziari per le sentenze da essi registrate
- I segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell’interesse dei rispettivi enti.
Se sei uno di questi soggetti, dovrai presentare la domanda di Voltura Catastale tramite il Modello Unico Informatico, da consegnare all’Agenzia delle Entrate. In caso di difficoltà o incertezze nella compilazione del modello, puoi rivolgerti a NOI che, assumendoci l’incarico, ci occuperemo di tutti gli adempimenti legati alla presentazione del modello.
Ricorda che la presentazione tempestiva della domanda di Voltura Catastale è importante per garantire la regolarità della transazione immobiliare.
Modello Voltura Catastale: come presentarlo?
Il modello di voltura catastale è un documento essenziale per la regolarizzazione dei cambiamenti di proprietà di un immobile. Esso è disponibile in formato digitale ed è necessario per poter avviare il processo di voltura. Esistono due modalità per presentare il modello di voltura catastale: la prima prevede l’invio del modulo tramite la piattaforma telematica dell’Agenzia delle Entrate, la seconda consiste nell’affidarsi a un intermediario abilitato (ad esempio un CAF) che si occuperà di presentare il modello a nome del richiedente.
È importante fare attenzione alla compilazione del modello, in quanto un errore potrebbe causare il rifiuto della richiesta di voltura catastale. Per questo motivo, rivolgersi a un professionista esperto può essere una soluzione consigliabile per evitare problemi e perdite di tempo. In ogni caso, sia che si scelga di presentare il modello in autonomia sia che si opti per l’assistenza di un intermediario, è possibile verificare lo stato della procedura in qualsiasi momento, grazie alla consultazione online della pratica attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate.
Come effettuare la voltura catastale?
Per effettuare la voltura catastale, è necessario presentare la domanda di voltura catastale all’Agenzia del Territorio, presso l’ufficio del Catasto del Comune in cui si trova l’immobile. La domanda deve essere corredata di tutta la documentazione necessaria, tra cui il rogito notarile e gli eventuali atti di successione o di donazione.
Quali sono i soggetti coinvolti nella voltura catastale?
Nell’operazione di voltura catastale sono coinvolti diversi soggetti, tra cui:
- Il Notaio, che redige il rogito notarile e verifica la validità dei documenti presentati per la voltura catastale.
- La Conservatoria dei Registri Immobiliari, che si occupa della registrazione dell’atto di compravendita o di successione nel registro immobiliare.
- L’Ufficio Tecnico Comunale, che verifica la conformità dell’immobile alle normative edilizie e urbanistiche.
- Il Geometra, che redige la planimetria dell’immobile e verifica la corrispondenza tra i dati catastali e la situazione effettiva dell’immobile.
- L’Agenzia delle Entrate, che si occupa di verificare la congruità della dichiarazione di valore dell’immobile, necessaria per il calcolo delle imposte di registro e ipotecarie.
DOCUMENTI PER LA VOLTURA CATASTALE
Ecco un elenco dei documenti necessari per effettuare la voltura catastale presso l’agenzia delle Entrate:
- Domanda di voltura catastale compilata e firmata.
- Fotocopia del documento di identità del richiedente.
- Documento comprovante la titolarità dell’immobile o del terreno (es. atto di acquisto, donazione, successione).
- Copia del rogito notarile dell’atto di compravendita o di donazione, o dell’atto di successione.
- Planimetria dell’immobile redatta da un tecnico abilitato.
- Documentazione relativa alle eventuali variazioni apportate all’immobile (es. concessioni edilizie, planimetria di variazione catastale, ecc.).
- Eventuale quietanza di pagamento della tassa di concessione governativa e di tutte le imposte comunali e regionali relative al trasferimento di proprietà.
- Certificato di agibilità dell’immobile, rilasciato dall’ufficio tecnico comunale competente (in alcuni casi).
- Eventuali dichiarazioni sostitutive di atto notorio (D.S.A.N.) richieste per comprovare lo stato di famiglia e la residenza del richiedente.
- Ricevuta di pagamento del bollo sul documento di trasferimento.
Si consiglia di verificare con l’ufficio del Catasto competente per il territorio specifico se ci sono ulteriori documenti richiesti o se ci sono variazioni nella documentazione richiesta.
| Documento necessario | Come ottenerlo se non si ha | Costo indicativo |
|---|---|---|
| Atto di compravendita o di donazione | Rivolgersi al notaio che ha redatto l’atto o all’archivio notarile territoriale competente | Varia in base al notaio o all’archivio notarile |
| Atto di successione o dichiarazione di successione | Richiedere presso l’ufficio delle successioni dell’Agenzia delle Entrate | Gratuito |
| Planimetria catastale | Richiedere presso l’ufficio del Catasto competente | Gratuito |
| Certificato di destinazione urbanistica | Richiedere presso l’ufficio Tecnico Comunale competente | Varia in base al Comune |
| Visura catastale dell’immobile | Richiedere presso l’ufficio del Catasto competente | Gratuito |
| Visura ipotecaria | Richiedere presso l’ufficio del Conservatorio dei Registri Immobiliari competente | Varia in base alla visura richiesta |
| Certificato di agibilità (solo per immobili nuovi o ristrutturati) | Richiedere presso l’ufficio Tecnico Comunale competente | Varia in base al Comune |
Si precisa che i costi indicativi sono da considerarsi a titolo puramente informativo, in quanto potrebbero variare in base alla normativa in vigore e alla specificità del caso. Si consiglia pertanto di verificare i costi effettivi presso gli enti competenti.
Il nostro servizio di voltura catastale
Effettuare la voltura catastale può essere un processo complesso e delicato, che richiede la conoscenza delle normative e delle procedure amministrative. Per questo motivo, offriamo il servizio di voltura catastale, che ti permette di delegare l’operazione a professionisti esperti del settore.
Il nostro servizio di voltura catastale prevede l’assistenza completa nella preparazione della documentazione necessaria, la compilazione della domanda di voltura catastale e la presentazione della stessa all’Agenzia del Territorio. Inoltre, il nostro team ti assisterà in tutte le fasi dell’operazione, dalla verifica della congruità della dichiarazione di valore all’aggiornamento del registro immobiliare.
Con il nostro servizio, potrai effettuare l’operazione in modo semplice e veloce, garantendo la sicurezza giuridica della tua compravendita o del tuo trasferimento di proprietà. Contattaci per maggiori informazioni e per richiedere il nostro servizio di voltura catastale.
Voltura Catastale Costo: quanto si paga per l’aggiornamento dell’intestazione catastale?
Il costo della voltura catastale dipende dal valore dell’immobile e varia in base alla tariffa stabilita dal Comune in cui si trova il bene immobile. In genere, il prezzo è di qualche centinaio di euro e può arrivare a superare i mille euro per i beni di maggior valore. Tuttavia, il contribuente deve sempre verificare i costi specifici con il Comune di riferimento.
In aggiunta a quanto detto, di seguito viene fornita una tabella riassuntiva dei costi per la voltura catastale in alcuni comuni italiani:
| Comune | Costo al metro quadro | Parcella professionista | Eventuali tasse |
|---|---|---|---|
| Roma | € 1,10 | € 150 – € 250 | Imposta di bollo |
| Milano | € 2,00 | € 200 – € 400 | Imposta di registro |
| Napoli | € 1,50 | € 150 – € 300 | Imposta di registro |
Si noti che i costi al metro quadro possono variare anche all’interno del medesimo comune, a seconda della zona in cui si trova l’immobile e del tipo di destinazione d’uso dell’edificio. Inoltre, la parcella del professionista che si occupa della pratica di voltura catastale può variare a seconda della sua esperienza e della complessità della pratica stessa. Infine, alcune tasse possono essere applicate a seconda del tipo di voltura catastale (ad esempio, l’imposta di registro può essere applicata solo se si tratta di una voltura catastale a titolo oneroso).
voltura telematica – esempio di compilazione di una riunione di usufrutto
CONCLUSIONI
In conclusione, effettuare una voltura catastale richiede la disponibilità di alcuni documenti essenziali. Se non hai uno di questi documenti, non preoccuparti, ci sono molte soluzioni disponibili per rimediare. Tuttavia, tieni presente che i costi associati a questi documenti possono variare in base al tipo di documento e al metodo utilizzato per ottenerlo. Speriamo che questo articolo ti abbia fornito le informazioni necessarie per condurre una voltura catastale senza intoppi. Se hai ulteriori domande o dubbi, non esitare a contattare un professionista del settore per ulteriori informazioni.
