Bonus Affitto 2021: c’è tempo fino al 6 ottobre per richiederlo

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Prorogati ufficialmente i termini per inviare la richiesta di accesso al Bonus Affitto 2021.

La scadenza era fissata al 6 settembre 2021, ma il Governo ha deciso di concedere un mese in più così da consentire ad una più ampia platea di beneficiari di accedervi, anche considerando che l’invio della domanda ricadeva nel periodo estivo.

Ad oggi quindi, il nuovo termine al quale i locatori di immobili devono far riferimento è il 6 ottobre 2021.

Bonus Affitto 2021: termine prorogato di 1 mese

L’annuncio è arrivato con un comunicato stampa ufficiale dell’Agenzia delle Entrate, pubblicato il 4 settembre 2021 sul sito del Fisco.

Il Comunicato (consultabile qui) ha divulgato così la notizia:

L’estensione del termine per la presentazione dell’istanza risponde alla volontà di consentire ad un maggior numero di contribuenti di fruire dell’agevolazione, tenuto anche conto che l’intervallo temporale previsto per l’invio della domanda è coinciso con il periodo estivo. Dunque, al fine di consentire al maggior numero di potenziali beneficiari di poter inoltrare la domanda il provvedimento di oggi dispone il differimento del termine di presentazione della domanda al 6 ottobre 2021”.

Ricordiamo a questo punto che cos’è il Bonus Affitto 2021, come funziona e in cosa consiste.Advertisement – Pubblicità

Contributo a fondo perduto: come funziona, calcolo del rimborso

Il Bonus Affitto 2021 è un’agevolazione introdotta con il Decreto Ristori (DL n. 137 del 28 ottobre 2020), che ha messo in campo una serie di numerose misure volte a sostenere famiglie e lavoratori in seguito alla crisi economica dovuta allo scoppio della pandemia da Covid-19.

Attualmente, l’incentivo è usufruibile solo per i Comuni ad alta densità abitativa, e dunque rimangono esclusi i paesini e le piccole cittadine.

Il bonus consiste in un rimborso in favore del locatore che concede una riduzione del canone d’affitto nei confronti del proprio affittuario. In sostanza il locatore, per ottenere il rimborso, dovrà applicare uno sconto sul canone d’affitto per i mesi del 2021.

Dopodiché, sul calcolo complessivo dello sconto applicato, egli si vedrà rimborsare il 50% dell’importo ridotto.

In poche parole, mettiamo il caso che normalmente il locatore X chieda un canone mensile pari a 500 euro, e che decida di ridurlo a 350 euro per usufruire del bonus affitti 2021.

In tale scenario, immaginando che lo sconto sia partito da gennaio 2021, per 12 mesi l’affittuario avrà pagato d’affitto 4.200 euro invece che 6.000 euro.

Il 50% di rimborso però sarà applicato solo sull’importo complessivo dello sconto, per cui calcoleremo 6.000 – 4.200, e il risultato è 1.800 euro.

Ciò significa che l’affittuario avrà risparmiato 1.800 euro d’affitto in tutto l’anno, e dunque il locatore potrà chiedere il rimborso del 50% sui 1.800 che ha scontato al conduttore.

Con l’esempio che abbiamo mostrato, il conduttore avrà ottenuto un grosso risparmio sul canone, mentre il locatore potrà ottenere un rimborso pari a 900 euro (50% di 1.800 euro).

Bonus Affitto 2021: termini, condizioni, invio richiesta

Non esiste uno sconto minimo che il locatore potrà applicare, ma esiste invece un importo massimo che egli potrà ottenere in rimborso. Lo sconto massimo che si può concedere è pari a 2.400 euro (dunque max 200 euro al mese). Il che significa che l’importo massimo recuperabile è pari a 1.200 euro.

Lo sconto è considerabili ai fini dell’incentivo solo per quanto riguarda il periodo che va dal 25 dicembre 2020 fino al 31 dicembre 2021. In ogni caso, è possibile accedervi anche se si è provveduto a ridurre il canone solo per alcuni mesi dell’anno e non per tutto l’anno.

È chiaro però che in quel caso l’importo recuperabile sarà nettamente inferiore.

Il Bonus Affitto 2021 è un contributo a fondo perduto, e per ottenerlo bisogna rispettare i seguenti requisiti:

  • Il contratto di locazione dovrà risultare già in essere alla data del 29 ottobre 2020;
  • L’immobile dovrà essere ubicato in un Comune ad alta densità abitativa;
  • L’immobile dovrà essere adibito a destinazione residenziale;
  • Il conduttore dovrà detenere l’immobile in qualità di Prima Casa.

La richiesta dell’incentivo dovrà essere inviata dal locatore all’Agenzia delle Entrate in via telematica utilizzando questo modulo. Il termine per la presentazione era stabilito a partire dal 6 luglio 2021 e fino al 6 settembre 2021.

Come abbiamo visto invece, la scadenza è stata prorogata di un mese, con termine ultimo attualmente stabilito per il 6 ottobre 2021.

In caso ci siano più locatori (e quindi l’immobile abbia più proprietari), ogni proprietario dovrà procedere singolarmente ad effettuare la richiesta del bonus, facendo però riferimento unicamente alla parte di quota che possiede.

L’erogazione della somma spettante non avverrà prima del 31 dicembre 2021, data in seguito alla quale si procederà alla valutazione di tutte le istanze inserite. Nel caso in cui i fondi destinati al bonus affitti 2021 dovessero essere superiori all’importo complessivo richiesto dai beneficiari, questi otterranno un rimborso di importo maggiore calcolato proporzionalmente tra tutti gli aventi diritto.

La somma spettante sarà erogata tramite bonifico direttamente sul conto corrente del beneficiario.

Bonus Affitti 2021 e Prima Casa: fino a 1.200 euro per i locatori

Bonus Affitti 2021

Con l’ufficializzazione operativa del Decreto Ristori, il Governo ha introdotto un nuovo Bonus Affitti 2021. Questo è destinato ai locatori che affittano un immobile da adibire come Prima Casa, e che concedono uno sconto sull’importo del canone in favore degli affittuari.

Il Decreto Ristori (D.l. n. 137 del 28 ottobre 2020), è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 24 dicembre 2020. E riunisce in un’unica disposizione legislativa i Decreti Ristori Bis, Ter e Quater, istituiti dal Governo per far fronte alla seconda ondata del Covid-19.

Vediamo come funziona il Bonus Affitti 2021, e chi ha diritto ad usufruirne.

Bonus Affitti 2021: beneficiari e requisiti

Il Bonus Affitti 2021 è stato definito come una “norma sperimentale” dal suo ideatore, Daniele Pesco, Senatore della Repubblica ed esponente del Movimento 5 Stelle.

Pesco spiega che lo scopo di questo incentivo nasce per agevolare sia i proprietari di immobili, sia i cittadini che vivono in affitto. E fa sapere fin da subito che il Governo sta già lavorando per ampliare la platea dei beneficiari.

Per il momento infatti, l’agevolazione sarà concessa unicamente in favore delle città con alta densità abitativa. E rimangono quindi esclusi, per ora, i paesi e le piccole città.

I requisiti attualmente necessari per ottenere il Bonus Affitti 2021 sono:

  • L’immobile dovrà essere situato in una zona con alta densità abitativa;
  • Il proprietario dovrà affittare il fabbricato unicamente per scopo abitativo;
  • L’immobile dovrà essere adibito a Prima Casa per l’affittuario.

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Come funzionerà l’incentivo?

In sostanza, il Bonus Affitti 2021 concede un rimborso del 50% fino ad un massimo di 1.200 euro annui per il proprietario dell’immobile. Per usufruire del beneficio, il locatore dovrà applicare uno sconto sul canone mensile in favore dell’affittuario.

Non esiste un importo minimo stabilito che si dovrà rispettare. Ma è certo che, più alto sarà lo sconto, più elevato sarà anche l’importo di cui beneficerà poi il proprietario dell’immobile. La cifra massima che questo potrà ottenere è pari a 1.200 euro. E per arrivare a tale importo, il locatore dovrà concedere uno sconto pari a 2.400 euro per tutto l’anno.

Infatti, ricordiamo che il locatore otterrà il 50% dello sconto complessivo concesso durante i 12 mesi del 2021.

Il proprietario dell’immobile sarà tenuto a comunicare la rinegoziazione del canone di locazione all’Agenzia delle Entrate, che si occuperà di gestire l’incentivo.

Al momento non è ancora possibile fare richiesta per il Bonus Affitti 2021. Il Governo assicura però che l’Agenzia delle Entrate divulgherà tutte le modalità e disposizioni relative all’incentivo entro e non oltre 60 giorni dalla data di approvazione della legge.

Il Decreto Ristori è stato approvato definitivamente in data 18 dicembre 2020, per cui ci aspettiamo di saperne di più entro la metà di febbraio.

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