La Cassazione spiega che il concetto di pertinenza non è legato alla categoria catastale
10/09/2021 – Il lastrico solare può essere considerato pertinenza dell’abitazione principale e per il suo acquisto si possono pagare le imposte agevolate.
Lo ha affermato la Corte di Cassazione con la sentenza 22561/2021. La pronuncia è destinata a far discutere perché si pone in contrasto con una recente risposta dell’Agenzia delle Entrate. L’Agenzia ritiene infatti che le pertinenze siano tali solo in base alla classificazione catastale, mentre la Cassazione ha una visione più ampia.
Lastrico solare e agevolazioni prima casa, il fatto
I giudici si sono pronunciati sul contenzioso sorto tra l’Agenzia dell’Entrate e l’acquirente di un’abitazione, di un garage e del lastrico solare posto sopra il garage.
Sull’acquisto era stata pagata l’imposta di registro al 2% perché l’abitazione sarebbe stata destinata a prima casa dell’acquirente, mentre gli altri due immobili erano stati considerati pertinenze dell’abitazione.
L’Agenzia delle Entrate ha però inviato un avviso, sostenendo che sul lastrico solare si dovesse pagare l’imposta ordinaria. La Commissione Tributaria Regionale del Veneto ha dato ragione all’Agenzia delle Entrate, spiegando che le pertinenze sono solo i box, i garage e gli immobili classificati nelle categorie C2 (magazzini e locali di deposito), C6 (stalle, scuderie, rimesse, autorimesse senza fine di lucro) e C7 (Tettoie chiuse od aperte). Secondo la Commissione Tributaria Regionale, il lastrico solare, classificato in categoria F5, doveva ritenersi escluso dalle agevolazioni.
Agevolazioni prima casa, ammesso il lastrico solare
La Cassazione ha ribaltato la teoria della Commissione Tributaria Regionale spiegando che anche gli immobili in categoria catastali diverse da C2, C6 e C7 possono essere considerati pertinenze.
Secondo i giudici “il concetto di pertinenza è definito dalla norma civilistica ed indica quei beni che sono destinati al servizio o ornamento di una cosa principale”.
Per definire le pertinenze, si legge nella sentenza, non rileva la classificazione catastale, ma il rapporto di complementarità funzionale che, pur lasciando inalterata ‘individualità dei singoli beni, comporta l’applicazione dello stesso trattamento giuridico.
Non è rilevante, infine, che il lastrico sia censito insieme all’immobile principale né che l’acquisto sia avvenuto con un atto separato rispetto all’immobile principale.
Se stiamo per traslocare in una nuova abitazione possiamo approfittare degli incentivi per rendere efficiente la nuova casa, per diminuire gli sprechi energetici ed avere un risparmio effettivo sui consumi. È bene quindi scegliere il fornitore più adatto alle proprie esigenze per fare la voltura o un nuovo allaccio delle utenze domestiche. Per un risparmio maggiore occorre valutare anche una buona offerta internet casa (anche business)
ARREDAMENTO INTERNI IN LEGNO COSTI
Quanto Costa Realizzare Un Mobile Su Misura? Le scale interne rappresentano la soluzione ideale per collegare i diversi piani della propria abitazione. A meno che non si decida di installare un mini ascensore per interni, o un montascale nel caso di esigenze…
RISTRUTTURAZIONE BAGNO A ROMA 2022
Ristrutturazione Bagno Roma Scegli dei professionisti per la Ristrutturazione del tuo bagno a Roma Siamo una multiservizi per la casa che opera a Roma e provincia specializzata nella ristrutturazione bagno Roma .Per la ristrutturazione bagno Roma, siamo…
legge di bilancio 2022
• il credito d’imposta per innovazione digitale 4.0 e transizione ecologica, sarà pari al 15% fino al 2022 , 10% (con un limite Legge di Bilancio 2022 – Le principali novità fiscali 11 massimo di 4 milioni) nel 2023 e al 5% nel 2024 e 2025. Al fine di contenere gli…
prezzo intonaco al mq
Un esempio di prezzo intonaco al mq a Roma è ad esempio l’ Intonaco Premiscelato, molto usato Per Interno Ed Esterni Questa caratteristica lo rende immune dall’umidità, facendola infatti evaporare ed evitando che si possa formare sulla superficie. A differenza di…
visura catastale roma
Dove Fare Una Visura Catastale Roma Ti apparirà l’elenco delle province in cui si trovano i tuoi immobili. Cliccando suVisura per soggetto, avrai la visura catastale di tutte le tue proprietà. Puoi fare la richiesta della tua visura catastale online in maniera molto…
Commenti recenti