La CILA, acronimo di Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, è una pratica fondamentale per chiunque desideri effettuare lavori di manutenzione straordinaria senza apportare modifiche strutturali all’edificio. Questa comunicazione deve essere inviata al Comune di appartenenza e consente di iniziare i lavori immediatamente, senza dover attendere autorizzazioni.
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Quando è necessario presentare la CILA?
La CILA deve essere presentata per interventi di manutenzione straordinaria che non prevedano modifiche alla struttura dell’edificio. Alcuni esempi di interventi che richiedono la CILA sono:
- Manutenzione straordinaria che non modifichi la struttura
- Piccole ristrutturazioni senza coinvolgere parti strutturali
- Abbattimento di barriere architettoniche
- Realizzazione di pertinenze minori
- Movimentazione di terra non agricola
- Costruzione di serre con muratura stagionali mobili
È importante notare che la CILA è necessaria solo per lavori di manutenzione straordinaria. Per interventi di manutenzione ordinaria, non è richiesta alcuna comunicazione al Comune.
Cosa serve per fare la CILA?
Per presentare la CILA è necessario compilare un modulo online sul portale SUET del Comune di Roma con tutti i dati e le informazioni relative ai lavori di manutenzione straordinaria. È inoltre necessario presentare i disegni che mostrano i lavori che si intende svolgere. È consigliabile affidarsi a un tecnico esperto, come un Geometra, che sarà responsabile di asseverare la conformità dei lavori. Il Geometra dovrà dichiarare la conformità ai regolamenti edilizi, agli strumenti urbanistici e l’esclusione dal progetto delle parti strutturali dell’edificio.
Oltre al modulo CILA e alla documentazione grafica, potrebbero essere richiesti altri documenti, come la ricevuta di pagamento per i diritti di segreteria del Comune, la dichiarazione di assenso di terzi proprietari (se necessaria) e i documenti di identità del dichiarante, dei terzi proprietari e del progettista. È importante consultare il regolamento del proprio Comune per conoscere tutti i documenti necessari.
TABELLA RIEPILOGATIVA Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA)
| Elemento | Descrizione |
|---|---|
| Cos’è una CILA? | La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è un documento amministrativo utilizzato in Italia per notificare alle autorità competenti l’inizio dei lavori edili. Servire a garantire che i lavori siano conformi ai regolamenti edilizi e urbanistici. |
| Quando è richiesta? | La CILA è richiesta in diverse situazioni, tra cui nuove costruzioni, ristrutturazioni, ampliamenti edili, interventi su edifici esistenti e cambi di destinazione d’uso. In generale, è necessaria prima dell’avvio dei lavori edili. |
| Chi può presentarla? | La CILA può essere presentata da privati cittadini, imprese edili, architetti, geometri o altre figure professionali abilitate. È importante che chi la presenta sia registrata negli albi professionali e abbia la competenza necessaria. |
| Contenuto della CILA | La CILA include una serie di documenti, tra cui planimetrie, relazioni tecniche, dichiarazioni del responsabile dei lavori, e altre informazioni pertinenti al progetto edile. Questi documenti devono dimostrare la conformità del progetto alle normative vigenti. |
| Procedura di presentazione | La presentazione della CILA segue una procedura specifica, che include la compilazione dei documenti richiesti, la verifica da parte di un tecnico abilitato, e la consegna presso gli uffici comunali competenti. È fondamentale seguire passo per passo questa procedura. |
| Ruolo dell’Asseverazione | Nella CILA, l’asseverazione è un atto tecnico in cui un professionista abilitato certifica la conformità del progetto alle normative edilizie. Questo atto è importante per garantire la validità della CILA |
Tempi e costi della CILA edilizia
I tempi per ottenere la CILA possono variare a seconda del Comune di riferimento. È possibile iniziare i lavori immediatamente dopo aver presentato la comunicazione, senza dover attendere autorizzazioni. La durata totale della CILA, compresi i termini di fine e proroga, è stabilita dal regolamento di ogni Comune, di solito noi per presentare la Cila al Comune di Roma impieghiamo 1 settimana dal sopralluogo.
Per quanto riguarda i costi, ogni Comune può stabilire tariffe diverse per i diritti di segreteria. È inoltre necessario considerare la parcella dell’architetto o del tecnico asseverante, che si occupa di redigere la pratica e garantire la conformità dei lavori.
Quanto costa la CILA
Il costo della CILA si compone di due voci: i diritti di segreteria pretesi dal Comune e la parcella del tecnico abilitato chiamato a redigere il documento. In entrambi i casi le cifre possono variare significativamente. In particolare i diritti di segreteria per alcuni Comuni sono pari a zero per altri superano i 200 euro, a Roma i costi di segreteria sono di 251,24 €. Il costo del professionista oscilla normalmente tra i 500 e i 1.500 euro.
CILA edilizia e CILA in sanatoria: quali sono le differenze?
La CILA edilizia è la comunicazione che deve essere presentata prima di iniziare lavori di manutenzione straordinaria. In caso di lavori non comunicati, è necessario ricorrere alla CILA in sanatoria per regolarizzare la situazione. La CILA in sanatoria è una multa applicata per regolarizzare abusi minori relativi a lavori di manutenzione straordinaria non dichiarati in precedenza.
La differenza principale tra le due è che la CILA edilizia riguarda lavori non ancora iniziati, mentre la CILA in sanatoria riguarda lavori già eseguiti ma non comunicati. È importante rispettare le norme e presentare la CILA prima di iniziare i lavori per evitare sanzioni e problemi futuri.
CILA a Roma: come presentare la pratica
A Roma, la presentazione della CILA avviene esclusivamente in forma telematica attraverso il portale SUET (Sportello Unico Edilizia Telematico). È necessario compilare il modulo online e caricare la documentazione richiesta. È consigliabile consultare il sito web del Comune di Roma per avere tutte le informazioni e le istruzioni dettagliate per la presentazione della CILA.
È importante ricordare che la presentazione della CILA a Roma è obbligatoria e deve essere effettuata esclusivamente tramite il portale SUET. In caso di dubbi o difficoltà, è consigliabile contattare un professionista esperto che possa fornire assistenza nella compilazione e presentazione della pratica.
La CILA e le detrazioni fiscali
Presentare la CILA consente di accedere alle detrazioni fiscali previste dal Bonus Ristrutturazioni. Questo significa che è possibile detrarre il 50% del costo dei lavori dalle tasse nei 10 anni successivi. È importante conservare la documentazione relativa alla CILA e alle spese sostenute per i lavori al fine di poter usufruire delle detrazioni.
Le detrazioni fiscali rappresentano un vantaggio significativo per chi effettua lavori di manutenzione straordinaria, e presentare correttamente la CILA è il primo passo per poter beneficiare di questo beneficio fiscale.
Conclusioni
La CILA edilizia è una pratica fondamentale per chiunque voglia effettuare lavori di manutenzione straordinaria senza modifiche strutturali. Presentare correttamente la CILA permette di iniziare i lavori immediatamente, senza dover attendere autorizzazioni. È importante affidarsi a un tecnico esperto per compilare correttamente la pratica e garantire la conformità dei lavori. Ricordarsi di conservare tutti i documenti e la documentazione relativa alla CILA per poter accedere alle detrazioni fiscali previste.
